美购房信心下滑，撤盘速度创六年新高

最新数据显示，在关键的春季楼市期间，美国更多房主选择停止出售自家房产。

房产中介 Redfin 统计显示，4 月全美在售房源中，有 5.8% 被业主主动撤回。该比例与去年 12 月相当，是自 2020 年 3 月疫情导致市场停摆以来，撤盘比例的最高纪录。相比 3 月，4 月下架房源数量增加了 3.8%。

高企的房贷利率、居高不下的油价以及疲软的消费者信心，共同抑制了购房需求，导致撤盘数量激增。卖家不再拥有议价优势，成交价难以达到预期目标。

4 月亚特兰大撤盘比例全美第一，每 10 套挂牌房就有 1 套被撤；加州圣何塞紧随其后，撤盘率约 9%；洛杉矶和达拉斯均为 7.8%，西雅图为 7.7%。

据《抵押贷款每日资讯》报道，今年初美国房贷利率曾短暂回落，30 年期固定利率在 2 月底一度降至 5% 水平。但受美伊冲突影响，贷款利率大幅反弹，并持续维持在高位。

Redfin 经纪人帕特里夏・阿曼指出：“买家深知拥有谈判优势，报价常低于挂牌价，并坚持验房；但部分卖家坚持原价，拒绝降价。”

虽然房价近期有所回调，但仍高于去年同期，且最近已显现企稳回升迹象。

Cotality 首席经济学家塞尔玛・赫普表示：“在依赖传统按揭且对利率敏感的市场，房价基本持平。整体看，4 月房价同比下跌的城市数量较前期减少，显示房地产市场正持续趋稳。”

全美房地产经纪人协会数据显示，4 月现房签约量（即待售签约房源）微幅上升，环比 3 月增长 1.4%，这主要得益于房源库存增加，库存环比增幅近 6%。

随着新房源不断入市、部分存量房源滞销，美国部分地区出现挂牌积压现象。房产等待出售周期延长，在春季购房旺季即将结束之际，部分买家放弃了置业计划。

Redfin 数据表明，尽管房贷利率高企，部分去年撤盘的房主仍在 4 月重新挂牌，试图利用春季窗口期出手。报告显示，4 月挂牌房源中 2.5% 为二次挂牌，该比例与前两月持平，创下 2020 年中需求暴增以来的最高纪录。

责任编辑：于健 SF069

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