ICE 报告：美一季度房产净值提取量达四年峰值

洲际交易所 (139.05, -2.45, -1.73%)（Intercontinental Exchange, Inc．，纽交所代号：ICE）日前公布的 2026 年 6 月房贷监测数据指出，美国业主在今年首季提取的房产净值规模，刷新了自 2021 年以来的同期纪录。此轮增长主要受次级留置权贷款驱动，其提取额度更是触及近二十年同期的最高位。

统计表明，今年首季房产净值提取总额同比上升 2%，预估达 470 亿美元。其中，逾半数（54%）的提取行为借由次级留置权实现。约有 24.8 万名借贷者在该季度透过此类贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）支取了约 250 亿美元资金。同期，另有约 23.4 万名业主通过“套现”再融资方式，提取了约 220 亿美元。

ICE 房贷与房市研究主管安迪·沃尔登（Andy Walden）强调，“锁定效应”持续主导当前市场格局。“数百万业主持有的首笔房贷利率显著低于现行市价，”沃尔登称，“这令次级留置权与 HELOC 成为他们在保留原有低息贷款前提下，获取流动性的优选方案。”数据揭示，首季近三分之二的次级留置权源自 2020 至 2022 年间获首贷的群体，他们选择维持原低利率。目前，约有 390 万该时段借款人在首贷基础上追加了次级留置权。

除保留低利率的考量外，HELOC 产品自身吸引力的增强亦刺激了需求。报告披露，3 月份平均次级留置权 HELOC 利率已降至 6.6%，创下 2022 年末以来新低。按此利率测算，借款人每月仅需支付约 275 美元即可动用 5 万美元房产净值，月供负担较 2024 年初明显减轻。

尽管自 2 月起抵押贷款利率回升约 50 个基点，部分抵消了年初负担能力的改善，但相较去年同期，购房者购买力仍高出约 3%。此外，房价上涨在全国范围内更趋普遍，5 月份近七成主要市场实现房价同比攀升，比例为去年 7 月以来最高。ICE 房贷技术总裁鲍勃·哈特（Bob Hart）评述道：“随着再融资机遇缩减，房产净值类产品正协助业主获取流动性方面扮演更关键角色。”

责任编辑：张俊 SF065

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