房地产筑底回升：市场回暖迹象明显

近期，国内楼市正经历调整阶段。自今年3月起，楼市筑底回升的信号愈发显著，这既得益于各地因地制宜的调控优化，也得益于宏观经济的向好对需求的提振。各地将继续挖掘市场潜力，全力稳定楼市。

多地楼市热度回升

4月楼市整体延续了一季度的良好走势。住建部政策研究中心副主任浦湛表示，二手房市场方面，一线城市保持量价齐升。4月，北京、上海二手住宅成交量分别约1.8万套、2.5万套，同比增约15%、25%；价格环比继续上涨。数据显示，部分城市二手房挂牌量持续减少，4月底北京、上海头部中介挂牌量较去年高点分别降约14%、23%，显示供求关系持续修复，支撑价格回升的力量增强。

新房市场同样表现积极。4月，一线城市新房价格环比上涨，70城中21城价格环比上涨或持平，数量较3月增加。供给端主动控量，新开工面积收缩，反映库存的商品房待售面积连续两月下降，4月比2月降超2000万平方米，供求关系进一步改善。

5月以来，部分城市热度走高。广州住建局数据，5月1日至5日，一手楼盘日均到访8692组次，同比增30.8%，日均认购634套，同比增50.1%。深圳住建局数据，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增62.5%。

目前，部分指标仍呈下降。中房协副会长柴强认为，开发投资和新增供给减少，既是落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果，是房企应对周期的理性选择。

各地分类处置，加快去库存，成效显著。3月全国商品房待售面积同比降0.1%，为2021年7月以来连续52个月正增长后首次转负。其中，待售3年以下面积降1.8%，表明去库存工作有力推进。

政策密集落地

今年以来，中央到地方政策频出。4月底政治局会议提出稳定楼市后，广州、深圳、天津、苏州等市优化调控，打出政策组合拳。

广州大幅提升公积金额度，家庭最高360万，并首推“卖旧买新”补贴3万。深圳松绑中心区限购，户籍家庭可购3套，非户籍有居住证可购1套；公积金最高贷351万。

部分城市推行“以旧换新”，东莞、潍坊等支持经纪机构和房企开展业务。济南推行“小地块”供地，强化配套。武汉、常州、昆明等优化公积金，如提高额度、允许“又提又贷”。

挖潜提质

房地产产业链长，关联钢铁、水泥、家电等几十个行业，是支撑经济的基础。同时，住房服务、二手房交易等领域潜力巨大，年新建住宅规模应在1000万-1490万套之间。

宏观经济向好支撑楼市回暖。中财大教授易成栋认为，前4月经济稳中有进，居民收入提升，为稳定楼市提供助力，潜力仍待挖掘。

从好房子到好小区、好社区、好城区，“四好”建设更满足需求。广东房研中心首席研究员李宇嘉指出，新房竞争转向社区配套和片区品质，周边“学铁商”齐全加社区公园，能形成“微城市单元”，提升价值。

李宇嘉表示，部分新房品质达标但配套不足，难调动需求。需强化部门政策集成，推进市政、公共服务设施同步规划。同时，超大城市的改善及新市民需求未完全满足。

清华大学房研中心主任吴璟认为，楼市稳态来之不易，需巩固“止跌回稳”基础，消化存量，实现供需平衡，才能引导楼市健康发展。

柴强认为，随着经济基础巩固，综合施策，房地产稳定的基础将更牢固。