小摩称领展出售新加坡物业是资金回笼起点 维持中性看法

摩根大通在研报中表示，领展房产基金（00823）已宣布以2.5亿新加坡元出售位于新加坡的零售资产Swing By@ThompsonPlaza，成交价较当初买入价高出45%，较账面估值溢价23%，对应隐含初始收益率为3.7%。尽管这笔交易规模仅约占其整体资产组合的0.7%，但该行认为，此举是资本回收的不错开局，并预计将对每股资产净值带来约0.2%的轻微提振。摩根大通维持领展“中性”评级，目标价定为36港元。该行指出，若租户销售表现及租金续租调整率持续稳步改善，或会对该股看法更趋积极。