张江科学城核心 花园独栋总部 毗邻AI创新小镇

百佳通——张江核心区花园独栋总部园区招商推介

一、项目概况

百佳通坐落于张江科学城核心地带，是区内罕见的花园式独栋总部园区。项目于2018年8月完工，总建筑面积包含4栋高层研发办公楼及29栋企业独栋，旨在为企业提供高品质的总部办公与研发实验空间。

二、区位与交通

项目周边路网发达，立体交通网络覆盖全城及核心枢纽：

快速路网：2分钟直达中环，30分钟抵达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥国际机场。

轨道交通：7分钟到达13号线中科路站，10分钟到达11号线罗山路站；在建地铁21号线军民路站距离园区仅400米。

班车接驳：工作日早晚高峰提供园区至2号线金科路站及13号线中科路站的接驳班车，每10分钟一班。

三、空间与硬件参数

园区提供高层办公与企业独栋两种形态，满足各类规模企业需求：

高层办公楼（1-4号楼）

建筑规模：单栋建面约1.1万-1.5万㎡，地上11层。

空间参数：标准层面积约1,200㎡；首层层高4.8米，标准层高4.0-4.5米。

硬件配置：配备3部客梯及1部货梯；承重首层350kg/㎡，2-11层200kg/㎡（局部可加固至500kg/㎡）；电力配置100W/㎡，通煤气。

企业独栋（5-33号楼）

建筑规模：单栋建面约1,800-2,600㎡，地上5层，地下1层。

空间参数：标准层面积约300-400㎡；首层层高4.5米，2-5层层高3.9米。

硬件配置：配备1部客货梯；承重首层350kg/㎡，2-5层200kg/㎡（部分楼栋可加固至500kg/㎡）；电力配置100W/㎡，通煤气。

四、租赁条件

租赁期限：3年起签。

付款方式：押三付三。

交付标准：现状交付，遗留装修；采用24小时独立空调。

停车设施：每150㎡配1个车位，包月停车费450元/辆。

五、醇熟园区配套

餐饮服务：1,800㎡大型美食城（由麦金地集团运营，每天提供30余种风味美食，含2个商务独立包厢），并设有园区食堂。

商业便利：园区内入驻Manner咖啡、瑞幸咖啡、罗森及全家便利店、申谷茶舍、和舒图文等，全方位满足员工日常商务与生活需求。

六、产业生态

项目地处张江药谷核心辐射区，周边集聚上海商飞、李政道研究所、上海科技大学、复星医药等顶尖科研机构与知名企业。

园区目前已吸引百普塞斯、挚盟医药、安科生物、赛多利斯、爱科百发、沙砾生物等数十家生物医药及高新技术领军企业入驻，产业生态成熟，创新氛围浓厚。

欢迎生物医药、高新技术及总部办公类企业莅临考察！

项目地址：上海市浦东新区张江科学城核心区百佳通园区