北京AI原点社区：为AI时代打造新栖居
AI原点社区的定位规划与设计落地，目标是为AI时代搭建创新能量集聚的新型路径。
©FTA Group
AI创新正在显露一种「反直觉」的趋势——那些看似只需依靠线上数据与算力就能推进的AI创业，正愈发需要线下社区式的创新空间来承接与放大。
在拥有超过10万AI人才的海淀，北京AI原点社区的策划及落地，正是对这句话最有力的验证。
在世界「最聪明的3km²」
集聚创新能量
落脚中关村，AI原点社区拥有独特而扎实的「来时路」。智谱AI、生数科技、共绩科技等多家优秀企业先后从这里出发。长期以来，围绕五道口的城市片区——依托毗邻清华大学的区位优势，创新能量持续以自下而上的方式生长。
改造前后对比：东升大厦 / 原点大厦 ©FTA Group
而当AI浪潮不断加速，这片热土也迎来新的发展契机。北京市发布的《北京人工智能创新高地建设行动计划》提出，以海淀区为核心形成「一核多点」产业格局——「北京AI原点社区」位列其中，堪称「核中之核」。自2025年起，FTA Group有幸协助业主，参与完成AI原点社区的定位谋划与一期设计落地工作。
短短数月，蓝图即变为现实。2026年3月，原点大厦正式启用，并迅速兑现运营预期：累计汇聚超过1000位AI科学家、1.3万名开发者，吸引超过400家企业入驻，其中人工智能相关企业占比达到74%。在2025全球开放式创新论坛发布的「十大创新区」名单中，北京AI原点社区作为中国代表，与波士顿肯德尔广场、旧金山脑谷等一起入选。在空间与运营体系完成统筹后，它已成为名副其实的「全球AI人才创新创业第一站」。
胜算之门 ©FTA Group
全球十大创新区 ©TOP创新区研究院&璞跃中国PNP
为前沿数智创新
探索新型城市载体
项目启动之初，团队带着一个关键追问：社区化的共享机制，怎样真正缓解初创企业的生存压力？对AI创业者而言，线下物理空间又能怎样为创新提供实质支撑？
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事实上，即便数智时代所依托的算力与通讯来源于线上，创新的驱动力依然离不开线下物理空间。许多顶尖学者都曾指出，人类的「在场协作」（In-person Collaboration）对于AI创新与落地至关重要。高度聚合的线下创新网络，不仅便于集中获取政策与算力资源，还能更快解决信任资产建立、深度合作达成以及硬件场景测试等难题，从而激活更多面对面交流与思想碰撞。若说Github等线上社区让技术交流抵达「远方」，那么线下社区的价值则是通过提升「附近」的智慧密度，让创新更快涌现。
原点大厦鸟瞰：效果图与实景 ©FTA Group
从理解数智时代创造行为的底层逻辑出发，在海淀区与东升镇政府的统筹下，FTA Group为AI原点社区提供覆盖谋划定位、场景焕新与品牌共建的一体化设计支持。
2026到来，OPC（one person compay）概念也随之升温：AI将创业门槛从「组织级」进一步拉低至「个人级」。在这样的生产模式变革推动下，空间载体的升级也必然随之发生。真正优秀的OPC社区，不只在开业之初的耀眼，更在于能否搭建一套把空间与服务价值融合起来的长期运营体系，为更聪明的头脑提供新的工作与生活方式。面对崭新的命题，AI原点社区以建设落地的方式给出了时代回应。
改造后广场及大楼运营情况 ©AI原点社区
不只是空间升级
而是城市科创品牌谋划
海淀区领导在谈到百年京张AI创新带时曾提到：「我们希望回答一个重大的时代命题：如何让世界级创新区域，成长为可自我进化、持续演替的城市智能体。」在海淀区与东升镇政府的上位规划引导下，FTA献策献力，与业主共同推进，通过三步工作协助打响城市科创品牌之战。
⚪ 谋划定位
立足数智时代，北京需要怎样的科创高地？
基于从「承载地」转向「策源地」的社区定位，北京首创提出「世界最聪明的3km²」概念：以整座大社区的覆盖范围为基础，围绕五道口周边人才最集中的区域布局；同时在校区、园区与社区之间，以10min为基本尺度绘制创新网络，让创业者共享「十分钟定律」——步行十分钟内即可找到人、完成链接合作、获取资源。
3k㎡的社区规划 ©FTA Group
⚪ 品牌共建
社区如何更快集聚要素，并形成创新竞争力？
针对冷启动阶段的现实需求，提出「城市爆点战略」：在3km²中心区域，将原东升大厦的位置规划为一处引领性的「核爆点」，从而在较短时间内实现社区要素集聚与形象建立。运营方案中，将加速体系、创新学院与头部企业创新中心等资源统筹起来，形成覆盖技术孵化、产业对接与成果转化的一体化产业服务系统。
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⚪ 场景焕新
社区如何提升空间活力，并进一步带动城市品质提升？
以原心广场、原力场与未来之境展厅为活力锚点，打造园区、城区与社区之间无边界的开放空间系统，让科创空间不再只是封闭的“象牙塔”，而是融入城市日常的活力节点。开放空间也为后期路演与展览预留可能性，同时为创业者与市民提供可驻留、可交流的公共场所。
©FTA Group
从全域诊断开始
轻量化策展式改造
场景升级并不必然依赖大拆大建。团队以空间诊断为基础，以「策展思维」替代「建设思维」，在有限投入与时间周期内完成空间场景的焕新，并实现快速运营适配。
⚪ 胜算之门
该“门”由两座既有风井改造而来：以焕彩铝板通过曲面造型进行包裹，中部再行连接，形成“门户”的意象，作为社区的标识性入口。造型取意双手紧握，象征开放协作与共赢未来，并呼应社区的共赢共创（Win-Win）精神。随着人流的靠近与远离，电子图像将实时变化、闪烁流动；原本分散而缺乏秩序的空间，也因此拥有更清晰的入口界面。
©徽之度照明科技、3A Composites
⚪ 原力景观墙
位于成府路的人流引入节点，是社区面向城市的第二个主要展示界面。墙面用于呈现入驻企业的品牌标识，为周边市民提供理解科技社区的窗口。在不破坏既有铺装的前提下，通过仿生花境的布置来营造氛围，并制造让人愿意停留的可能。
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⚪ 特色咖啡区
咖啡区被安置在临街采光条件最好的区域：流动街景与阳光带来更舒适的交流氛围，是社区的「非正式孵化器」。这里不仅是休憩饮品的场所，更把科技展示、商务社交与沉浸式体验汇聚在同一空间之中。
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⚪ 大模型生态服务站
服务站作为社区特色空间，以「环形」母题塑造开放与流动的氛围，台面配备电子设备，支持创业者自主操作。由此可在一处完成「找政策、找资金、找算力、找人才、找伙伴、找智力、找空间、找场景」的八大核心诉求，实现体验上的“个人进来，法人出去”的顺滑衔接。
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越前沿的创新
越需要社区化空间
创业的最小单元正在分裂，而城市的创新体系正在加速重新聚合。随着数智时代到来，人才密度与智慧密度将成为关键变量——城市也需要更丰富的社区式创新空间，以此点燃创新密度，并联动线上线下，催生新的变化与涌现。
AI原点社区的谋定与落地，是产业变革趋势下，城市创新载体形态的前瞻性探索。我们有理由相信，在不久的将来，人们协作与创新的日常将被重新定义。
©FTA Group
项目信息
项目名称：北京AI原点社区
项目地点：北京市海淀区
设计单位：FTA Group
服务范围：定位谋划 / 城市环境提升 / 空间设计 / 品牌共建
设计周期：2025 - 今
策划范围：3k㎡
一期规模：9000㎡
摄影：FTA Group、3A Composites
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