AI 新贵引爆旧金山楼市，豪宅争夺战愈演愈烈

向来以经济周期剧烈波动著称的旧金山，如今因房源极度匮乏，加之全城目光都聚焦于那些即将入市的“人工智能（AI）新晋富豪”，致使市场上的房产往往数日内便被抢购一空。更有甚者，不少豪宅在正式挂牌前，便已被神秘买家私下截胡。

市场演变之快令专业评估师都感到难以置信，近期的成交数据已失去参考意义，他们不得不紧盯那些刚签署却尚未过户的合同，方能勉强跟上这列疯狂疾驰的列车。

无论身处哪个社区，最终成交价高出挂牌价 40% 至 90% 已成常态。购房者艾琳·梅德林（Erin Medlyn）为将父母从东海岸接来，在诺伊谷（Noe Valley）苦寻数月，她无奈吐槽：“简直疯魔了，即便你在标价上加码 100 万美元，恐怕连进入下一轮竞价的资格都没有。”

所幸的是，他们本周终于成功签约，尽管最终出价比原要价高出 54%，但能在这场残酷的竞争中胜出，梅德林至今仍觉得不可思议。

据房地产公司 Compass 的权威数据显示，目前旧金山超半数房产（含所有类型）的成交价均高于挂牌价。这一溢价比例在全美遥遥领先，排名第二的芝加哥仅为 30%，而全美平均水平更是低至可怜的 16%。

当下，旧金山各类房产的中位价已飙升至惊人的 160 万美元，约为全美均值的五倍。面对如此令人咋舌的价格，部分人只得无奈放弃市区购房梦，转投郊区寻求更高性价比与更大空间；也有人选择无限期搁置计划，退守角落积蓄力量。但大多数人选择加倍努力，他们不断降低购房标准，疯狂提升预算，只为在房价进一步攀升前尽快上车。

“大家心中都有一幅蓝图：未来数年众多 AI 公司排队上市，科技股岂有不涨之理？财富怎会不缩水？”恩格尔·福克斯公司的房产经纪人米歇尔·彭德（Michal Pender）如是说。

就在四月，彭德仅用三天便以 700 万美元售出位于布埃纳维斯塔高地的一处房产，该价格比原要价足足高出 200 万美元。她原以为能卖到 550 万或 600 万美元已属极佳，毕竟在正常市场中，超出预期 20% 已是极限，而如今增幅高达 40%。现状是，不仅装修精美可拎包入住的豪宅遭疯抢，连热门社区的老旧“待修屋”也变成了抢手货。

5 月中旬，一栋建于 20 世纪 30 年代、位于大公路（Great Highway）的住宅，在未做任何软装布置、基本保持原貌的情况下，仅凭迷人外观、超宽地块及一线海景，便吸引了 23 份报价激烈角逐，最终以 350 万美元的天价成交，刷新了大公路待修房屋的成交纪录。

面对春季的极度火爆，虽通常六月随学校放假及暑期旅行开启，市场会迎来短暂降温，但业内普遍认为，这仅是买家在春季竞价大战后产生的短暂疲劳期。

绝大多数买家仍决心拿下目标房源，即便这意味着需在无停车位、无户外空间等条件上做出巨大妥协，或咬牙支付更高首付。

先锋集团的丹·多德（Dan Dodd）透露，豪宅买家一旦锁定目标便闪电出手。他曾代表买家购入俄罗斯山一处住宅，直接按 1725 万美元的要价支付，挂牌仅两周即完成交易。他认为，这种无视价格高低的疯狂跟风“羊群效应”，叠加 AI 浪潮，共同将旧金山房价推至令人瞠目的高度。

对于后市走向，经纪人们普遍抱有极高期待，甚至预测今夏将彻底颠覆往年的平淡。Vantage Realty 公司的辛西娅·特雷纳（Cynthia Trainor）直言：“坊间传闻今年夏天不会有传统淡季，房市只会持续火爆。”

阵亡将士纪念日刚过，她便将一栋位于下太平洋高地、面积 1200 平方英尺（约 111 平方米）的 19 世纪 80 年代古老排屋挂牌，标价仅 125 万美元。特雷纳坦言，虽此价远低于实际市值，但她决定不盲目调高标价，因为她深知，在这个疯狂市场中，无论初始标价如何，激烈的竞价大战终将把价格推向令人满意的高峰。

这种买家间的激烈争夺虽加剧了旧金山的住房负担危机，但对于持有多年的卖家，尤其是指望卖房款安享退休生活的业主而言，这无疑是最大利好。

而那些去年听从建议果断入手的业主，此刻更是喜笑颜开，纷纷称赞其房产经纪人简直是“神预言的天才”，因为短短不到一年，他们的房产已在无形中为其创造了数百万美元的财富。

关于美国移民基金