AI产业造富潮涌入湾区楼市,全现金购房比例攀升至三成

据房地产信息平台Redfin发布的统计，今年第二季度（4月至6月），旧金山湾区近三成的房产交易采用全款支付，较2021年不到两成的比例明显攀升，同时也略高于全美的整体均值。

在旧金山颇受家庭青睐的诺伊谷（Noe Valley）社区，标价500万至600万美元的住宅频繁以现金形式成交。Compass房地产经纪人罗博瑟姆（James Rowbotham）透露，他们近期刚售出一栋七卧七浴的住宅，买家为一对夫妇，付款方式为全额现金。

业内观察人士分析，人工智能领域催生的巨额财富，叠加湾区房源供应长期紧张的现状，是现金购房占比上升的关键因素。不过，并非所有全款买家都仰赖AI股票收益。Ascend Real Estate经纪人琼斯（Dan Risman Jones）提到，家族财富的传承同样不可忽视，例如部分父母会直接以现金为子女购置房产，事后再由子女申请按揭贷款。

罗博瑟姆认为，随着AI产业进一步集聚，那些在新冠疫情期间迁居德州、佛州的居民正陆续返回旧金山，本地购房需求随之走高。他判断，旧金山作为AI产业枢纽的地位、舒适的气候条件以及城市本身的独特魅力，在短期内仍将持续为房地产市场提供有力支撑。