政策驱动楼市回暖 核心城市成交大增

得益于中央和地方一系列房地产利好政策的不断落地，国内房地产市场正逐步回暖。相关统计表明，重点城市的新房与二手房成交量均有明显反弹，看房热度及成交转化率同步上涨。

5月10日，广州海珠保利海韵项目开盘。一位特意从越秀区赶来的买家，为了确保买到心仪楼层，提前一个半小时便到场等候。“怕好房源被抢光，所以得早点来排队。”这位买家的焦急心态，正是当前市场信心回暖、改善型购房需求爆发的真实写照。

作为“穗八条”新政实施后广州首个开盘的项目，保利海韵本次推出338套住宅，最终售出324套，首周去化率高达96%，认购总额约18.2亿元。这一佳绩打破了近期广州新房销售的最高纪录。

上海楼市热度不减。4月30日，依据上海新规建设的“前滩元境”项目首开，仅用30分钟便售罄，销售额近10亿元。据营销负责人肖咸星透露，该项目认购率超260%，日均客流量超百组，首日开放即吸引了逾1500组客户。

上海市房屋管理局局长高世昀表示：“新‘沪七条’发布后，市场各方反响热烈，政策红利逐步释放，节后商品房市场回暖明显。”他指出，3月份以来“小阳春”行情延续。实施两个月内，一二手住房累计成交6.2万套，同比上升7%；二手房价格环比上涨。

在深圳，多位中介经理反馈，近期周末的看房和咨询热度依旧居高不下。据贝壳研究院监测，南山区反应最为火爆，二手房签约量同比激增136%，新政策有效刺激了区域内高端改善型购房需求。

放眼全国，核心城市的复苏带动了整体市场。中指研究院数据显示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），重点26城新建商品住宅网签面积达51.8万平方米，同比上涨12.5%；重点11城二手房成交约2300套，同比大增26.7%，核心城市市场活力显著增强。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，我国楼市需求结构已发生根本转变，刚需占比下降，改善型需求已成为绝对主力。各地近期出台的政策均侧重于满足改善需求，例如广州的“卖旧买新”补贴、深圳核心区限购放宽、以及各地普遍提高公积金贷款额度等，旨在打通一二手房置换通道，满足居民对高品质居住的向往。

李宇嘉进一步指出，观察广沪深市场可以发现，核心区域和优质改善项目持续热销，而远郊非核心板块去化依然困难，区域分化与产品分化仍是主流。这意味着后续政策需更精准施策，聚焦供需匹配，推动市场向良性循环发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前市场的活跃是政策精准发力、信心修复及积压需求释放共同作用的结果。随着政策红利持续释放，重点城市楼市将延续温和回暖走势。但他同时也提醒，房地产对经济的拖累依然存在，保持政策连续稳定、促进楼市平稳健康发展，仍是当前经济工作的重点。（记者 梁倩 钟焯 王默玲）