美30年房贷利率刷新年度高点 买家仍持谨慎态度

在美国通胀降温与中东局势紧绷的双重作用下，美国住房金融巨头房地美（Freddie Mac）于当地时间7月16日发布最新统计，本周美国主流30年期固定抵押贷款利率已上扬至6.55%，触及自2025年8月以来的峰值。

统计显示，本周美国30年期固定抵押贷款利率由上周的6.49%攀升至6.55%，而去年同期该数据为6.75%。同期，15年期固定抵押贷款利率也从上周的5.82%增至5.93%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）分析称，尽管近期购房申请热度有所回落，但购房压力略有减轻，且住房库存持续累积，显示潜在买家面临的市场条件正呈现温和向好态势。

业界分析认为，虽然美联储的利率决议不直接决定房贷利率，但房贷利率与美国10年期国债收益率紧密联动。近期，中东冲突升级引发原油市场剧烈震荡，推升了美国10年期国债收益率，本周四下午维持在4.57%左右。

美国房地产网站Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示，尽管美国6月CPI数据表明整体通胀率已降至3.5%，核心通胀率降至2.6%，两项指标均低于预期，对利率观察者而言是利好；然而，中东局势反复推高了油价与国债收益率，只要石油市场持续动荡，房贷利率大概率将继续随势上行。

尽管当前高利率与高房价令众多买家仍选择观望，但随着供应紧张局面有所缓解，美国房地产市场整体环境正逐步好转。Realtor.com发布的2026年楼市预测年中修正报告显示，预计今年美国房价涨幅将放缓至1.2%，不仅低于最初预测，也低于当前通胀速度，这意味着剔除通胀因素后，实际房价已呈现隐性下跌趋势。

责任编辑：龙运翔

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