美抵押贷款利率攀升至年内高位 借贷成本高企抑制购房意愿

受长期国债收益率持续走高推动，美国住房抵押贷款利率近日触及一年多来的最高点，导致整个抵押贷款市场需求明显萎缩，各项贷款申请指标均已低于上年同期水平。

据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的统计报告，贷款余额上限为83.275万美元的30年期定息抵押贷款合约平均利率由6.76%上行至6.81%。受此冲击，上周美国抵押贷款申请总量环比回落2.9%，同比下滑5%，这也是该数据自今年4月份以来首次录得同比负增长。分类来看，再融资贷款申请环比减少2%，同比下降9%；购房贷款申请环比减少4%，同比下降3%。

美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示，7月联邦公开市场委员会（FOMC）议息会议落幕后，长期利率持续走高，直接推动抵押贷款利率冲至高位。他指出，再融资与购房贷款申请双双回落，反映出当前高昂的借贷成本已对整体市场需求形成实质性压制。业界普遍分析认为，尽管美国住房市场挂牌量有所上升，但房价整体仍处高位，高企的融资成本显著抵消了购房者在议价过程中可能获得的优势，进一步削弱了市场交易活跃度。

此外，行业追踪数据显示利率走势近日出现小幅回调。Mortgage News Daily发布的报告显示，进入本周以来，受涉伊地缘紧张局势释放缓和信号及国际油价回落双重影响，美国国债市场承压程度有所缓解，进而带动抵押贷款利率出现微幅下行。该机构首席运营官马修·格雷厄姆指出，相关外部环境的转变为抵押贷款机构适度让利提供了条件，当前30年期定息住房贷款平均利率已回落至近半个月以来的低点。

责任编辑：龙运翔

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