沪上二手房交易逼近上一轮高点，楼市全力冲击3万套

进入3月后，上海二手房市场热度不断攀升，成交规模正向重要关口靠近。

据“网上房地产”数据显示，截至3月22日，全市二手房累计成交21443套，日均成交量已接近1000套。在政策优化与传统“金三银四”销售旺季共同作用下，周成交量刷新2021年以来高位，周末单日网签数多次超过1400套，市场活跃程度明显增强。

业内通常把单月成交2万套看作市场“荣枯线”，而达到3万套则意味着市场进入显著活跃阶段。按照当前成交节奏，上海二手房市场时隔多年再度向“3万套大关”发起冲击，这不仅成为当下市场最受关注的话题，也被认为是楼市信心能否真正回暖的重要信号。

成交量明显放大之下，价格端暂未同步显著上扬，不过议价空间已有所缩小，部分业主预期抬升，“跳价”现象也开始零散出现。

上海楼市进入“一周冲刺”关键窗口

本月成交量能否站上“3万套大关”，正成为当前上海二手房市场最大的看点。

按照“网上房地产”的数据，截至3月22日，当月二手房成交量已升至21443套，日均成交达到975套。若后续仍能维持这一日均水平，那么今年3月成交总量突破3万套将是大概率结果。

上海楼市已经许久未见如此热度。3月9日至3月15日当周，二手房成交量达到7233套，创下2021年以来周成交最高纪录；3月多个周末单日网签量连续突破1400套，3月20日虽为工作日，日成交量也超过1000套，这种表现放在过去5年中都颇为少见。

尽管3月本就是传统房地产销售旺季，但今年市场表现显然强于前两年同期。

对比来看，2024年3月同期日均成交仅500多套；2025年3月虽为近两年的成交阶段高点，单月二手房网签达到2.93万套，但依据上海链家研究院数据，今年上海二手房成交量较去年同期仍增长了15%。

“今年3月二手房成交突破3万套还是很有机会的，不过还得继续观察接下来一周的数据，尤其是这个周末，如果周六、周日还能保持单日1400套的成交水平，那就基本可以确认超过3万套了，这也意味着市场情绪发生了明显扭转。”上海中原地产资深分析师卢文曦向第一财经表示。

在房地产行业中，上海二手房单月成交2万套被看作“荣枯线”，达到这一水平意味着市场运行平稳，而一旦超过3万套，通常说明市场已步入偏热区间。

上海二手房市场上一次单月突破3万套，还要追溯到2021年初，当时正值上一轮牛市尾声。为给过热的二手房市场降温，上海当时推出了“价格核验”“三价就低”等措施。自2022年末起，上海二手房市场则进入了持续数年的调整阶段。

“当前成交量的确很大，除了传统旺季因素外，也有‘沪七条’政策的带动作用，市场情绪确实比较热，关键在于如果能够超过去年同期的成交数据，那么楼市信心就会进一步修复，这一点非常重要。”卢文曦表示。

房东跳价现象开始零星显现

随着上海二手房市场情绪持续升温，近期不少网友在社交平台发帖称，自己在看房过程中碰到了房东“跳价”的情况。

“中介看起来特别忙，房东动不动就涨价，这到底是真的，还是故意演给我看的？”一位网友发问。

另有一名正在出售房屋的市民近日对记者表示：“我是从去年年底开始挂牌的，当时参考了小区里同户型的挂牌价格后，定了一个相对偏高的价格，结果最近再去看，我这个挂牌价几乎已经变成小区里最低的一档了。”

在目前这轮行情下，房东是否真的普遍开始上调报价？对此，记者采访了多位市场一线从业者。

链家一位M8级别店长对记者表示：“最近并没有碰到房东跳价的情况，不过不少业主的心态确实发生了变化，房子的价格不像以前那样容易谈了。”

一位长期深耕浦东洋泾板块的中介经纪人表示：“最近我这边的带看量和成交量确实都上来了，工作也挺忙，我发现很多原本还在观望的客户开始入场了，但房价相比此前确实没有明显上涨，也没见到业主临时跳价的情况。”

“实际上房价还没有出现明显变化，只是在谈判过程中压价变难了。很多人觉得房源价格涨了，一个很重要的原因是这几个月市场已经消化掉了大量低价优质房源，剩下的房源自然会显得价格更高。”宝山顾村板块一位中介表示。

卢文曦认为，“房东跳价”应当只是少部分业主的个别行为，但巧合的是，他自己最近在看房时也遇到了房东临时提价。

“我前段时间去看房，一套1000多万元的房子，房东表示要加价50万元，原因就是最近来看房的人太多，房东心态变强了，开始压缩买方的谈判空间。”卢文曦说。

值得关注的是，从国家统计局最新公布的数据来看，上海房价已经释放出较为明确的止跌回升信号。

2026年3月16日，国家统计局发布数据显示，2026年2月，上海新房价格环比上涨0.2%，是一线城市中仅有的两个上涨城市之一（另一城为北京）；二手房价格环比同样上涨0.2%，在70个大中城市中也是仅有的两个上涨城市之一（另一城同样为北京），结束了自2025年5月以来连续9个月环比下跌的局面。

58安居客研究院院长张波表示，这组房价数据已经释放出明确的积极信号，市场正出现结构性复苏特征，其中一二线核心城市的改善型产品正成为复苏主线。

卢文曦认为，上海楼市“金三银四”的小阳春行情大概率会兑现，预计今年4月二手房成交总量仍可维持在活跃区间，而房价能否持续企稳，以及5月和6月能否守住成交规模，将成为下一阶段的重要观察指标。

（本文来自第一财经）