“沪七条”实施满月：沪上一二手房成交2.57万套，“金三”坐实“银四”可待

界面新闻记者 | 王婷婷

自“沪七条”新政落地以来，上海楼市迎来一波回暖行情。

3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉，新版“沪七条”执行满一个月，上海新房和二手住房合计成交217万平方米（2.57万套），较去年春节后同期增长11%。

首先，二手住房市场呈现成交放大、价格平稳的态势。新“沪七条”的推出明显缩短了春节后市场修复时间，二手住房成交规模逐周走高。政策实施一个月内，上海二手住房共成交192万平方米（2.37万套），较去年春节后同期上升19%。

价格指数方面也出现积极变化，2月上海二手住房价格指数环比上涨0.2%，在自去年5月起连续9个月环比下滑后首次转为正增长。

新房市场的活跃度同样有所增强。新“沪七条”发布后，上海共有20个项目开盘认购，部分板块热度较高，例如徐汇枫林板块的滨江安澜庭、虹口北外滩板块的潮鸣江邸、宝山上大板块的星皓名邸等，认购比均超过1，其中星皓名邸开盘后基本实现售罄。

业内人士认为，新房与二手房市场同步升温，今年楼市“小阳春”值得期待。“政策带动效应明显，市场复苏趋势已经清晰，可以说‘金三’基本确立，‘银四’值得期待。”

开发商积极抢抓楼市“小阳春”窗口

在“沪七条”政策推动下，上海多数项目的到访量和成交量同步攀升，市场呈现量价与质量共同改善的运行特征。房企也在窗口期加快推盘和去化节奏，全力冲刺楼市“小阳春”。

“从案场反馈来看，新政后项目实现了两个关键突破：其一是来访量明显增长，其二是成交量快速提升。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，以安澜上海项目为例，新政后的首个周末，单周到访量增长至原先的10倍，录得约6.3亿元热销成绩。

陆溢华介绍，在总价千万元级别市场，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章的表现同样突出。其中，位于普陀真如的中海·环宇玖章在新政后顺势加推第二批次，本月来访量再创新高，预计将突破1300组；杨浦中海·云邸玖章在政策发布后，也迎来了客流和成交的双增长，来访量较2月增长500%，成交量环比增长254%。

“从安澜上海到双玖系热销项目，中海多个项目的表现充分说明，政策对市场信心的修复作用正持续释放，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正在进入一个稳步向好的新阶段。”陆溢华表示，“沪七条”出台后，不仅带动了市场热度回升，也对后续市场预期起到了明显稳定作用。

央企开发商保利发展(5.890, 0.01, 0.17%)同样迎来收获期。保利发展相关人士表示，“从公司项目表现来看，新访量较1-2月提升74%，成交较新政前增长三成，市场活跃度已升至2025年3月以来近一年的高位，整体回暖节奏十分明显。”

新政落地后，保利发展在上海多个项目表现出色。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，在新政后20天内来访超过1380组，认购72套，成交金额达到4.87亿元，单日最高成交量不断刷新至16套，单日转化率最高达到20%，预计本月销售有望突破100套。

保利世博天悦项目的来访量较新政前上涨约25%，周均来访约110组，成交总价段持续抬升，其中5000万级产品流速提升50%，成交套均总价上涨12.5%。

随着政策红利持续释放，中建壹品表示，将“全力推进外滩元境、复兴里项目的销售去化和客户服务工作，同时稳步推进I10-01项目开发建设及入市销售。”

自新政实施四周以来，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较为积极。据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前增长47%，持销期认购量提升112%。

根据中建壹品·外滩元境一线监测数据，在政策带动下达成成交的客户中：受市场预期改善、购房信心回升影响的占比最高，达到54%，成为成交增长的首要驱动力；其次分别是公积金贷款政策支持、二手房置换效率提高、非沪籍合理住房需求释放，占比为23%、15%和8%。

界面新闻了解到，来自厦门国资体系的房企建发房产同样受益于“沪七条”政策红利，旗下多个上海项目在来访和成交方面同步提升，整体销售表现可圈可点。

“位于金山新城的瑞湖项目，联排产品来访量环比增长12%；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量更突破120组，较政策出台前实现翻倍。”建发房产上海事业部副总经理陈凤表示，这表明“沪七条”的推出有效激发了楼市潜在需求，使更多购房者重新把关注点投向房地产市场。

在陈凤看来，随着新政落地，刚需客户的购房预期更加平稳。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月以来成交表现亮眼，有望创出去年四季度以来新高。“其中超过60%为首次置业客户，他们普遍表示，政策出台打消了此前对房价波动的担忧，也让他们更愿意出手购房。”

上海多个区域楼市出现企稳回升

在政策引导、企业积极推盘和市场需求共同作用下，上海各区域楼市均交出了较为亮眼的成绩。

界面新闻从徐汇区房管局获悉，在“沪七条”出台后三周内，徐汇区新房成交的面积段与总价段结构持续上移，尤其是150—300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品，需求释放明显提速。

二手房方面，新政发布后，购房者入市意愿明显增强，卖方挂牌积极性也有所提升，存量房源去化速度加快，进一步推动市场底部持续夯实。

数据显示，在新政落地首周，徐汇区二手住房成交套数单周上涨约22.5%，成交总面积位居中心城区第二。从挂牌情况来看，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下降4.2%，其中老旧小区挂牌缩减更为明显。同时，挂牌均价止跌企稳，环比上涨0.6%。

徐汇区房管局表示，自政策出台以来，市场预期稳步向好，前期积压的刚需和改善性住房需求在政策窗口期内有序释放，市场筑底企稳的趋势进一步得到巩固。

“政策实施接近一个月以来，新区住宅市场反应积极，不少购房者由观望转向实际行动，看房人数增加，进一步带动了一手和二手住宅成交量的提升。”

浦东新区房管局也表示，新政后，一手楼盘销售热度显著提升，在售楼盘接待来访人数增长较快。新政前日均来访人数约230人，新政后升至323人，增长40%；预定成交套数也明显提升，新政前日均预定26套，新政后增至37套，增长42%。

二手住宅市场的回暖同样较为明显。2月26日至3月22日，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米，较新政前（2026年1月）增长25%。

相关人士认为，新版“沪七条”实施后已显现初步成效，预计未来几个月政策效果还将进一步释放。

杨浦区楼市“小阳春”也在升温。据杨浦区房管局介绍，新政后，一手房市场去化速度加快，例如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目，首批136套房源全部售罄，3月12日第二批次推出88套房源，3天去化率达到60%。

另外，3月25日刚刚结束认购的保利发展“珺湾雅园”项目，刷新了今年首开项目认购纪录，认购率高达129%，客户到访量接近5000组。

二手房市场则呈现持续活跃状态。3月市场挂牌量和成交量同步上升，新增挂牌总量较2月日均增长144%，近期周末二手房市场热度明显走高，3月最新周日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。

金山区房管局指出，新政后该区二手房市场率先回暖。3月1日至3月22日，金山区全区成交715套，日均网签量为32.5套；相比2月日均网签13.18套增长146.6%，较1月日均23.06套增长40.9%。

“新房方面则总体保持平稳。随着后续更多高品质项目陆续入市，市场表现有望进一步提升。”

业内普遍认为，“沪七条”的出台体现出上海市政府较强的行业调控能力，为房地产行业平稳健康发展注入了信心，也进一步激发了合理住房需求，让购房者更加体会到“信心比黄金更珍贵”。

责任编辑：韦子蓉

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