多地政策组合拳减轻置业负担

本报记者张芗逸

4月13日，无锡市住建局联合多部门印发《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》，规定对在无锡市区购置新建商品住房的各类人才提供相应补贴。该补贴采取一次性发放方式，可用于抵扣购房款项（含首付款）。

当天，无锡市住建局等部门同步推出《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》，明确符合条件的个人或家庭在指定房源库中购买新建商品住房现房时，可申领相当于购房款（依据网签备案合同金额）15%的资助，上限为20万元。

"无锡此番新政允许人才购房补贴抵扣首付，实质上降低了置业门槛。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时指出，同时，无锡对改善型需求给予补贴，有利于推动'卖旧换新'的置换链条。

据记者梳理，除无锡外，4月至今宜昌、汕尾等五个城市也已相继出台购房补贴政策，旨在减轻居民置业负担、降低入市门槛。

宜昌市住房和城市更新局于4月4日公布的《宜昌城区人才购房补贴实施细则》规定，针对在事业单位、国企工作的E类及以上人才，以及在民企、新经济组织、社会组织就业或自主创业的F类及以上人才（不含大专毕业生），将分别发放D类及以上10万元、E类6万元、F类5万元的购房补贴券（不可与高层次人才首套房折扣补贴同时享受）。

汕尾市住建局等部门在4月3日发布的《汕尾市着力稳定房地产市场的若干措施》中明确，对购置140平方米（含）以下住房的给予每套2万元补贴，购买140平方米以上的给予每套4万元补贴，多项补贴政策可叠加使用，精准扶持初婚初育、多孩家庭等购房群体。

值得关注的是，除直接发放补贴外，各地还在积极探索贷款贴息、退税优惠等多种方式，持续满足居民的刚性和改善性住房需求。

南京市住房保障和房产局近期出台的《关于稳定房地产市场政策措施》明确，对政策实施之日起至2026年12月31日间完成"卖旧买新"的购房者，按贷款总额的1%提供贴息。

"南京此项政策直接减少了购房者的利息负担，同时有助于打通二手房与新房市场的置换通道，在覆盖面、操作便捷性与财政可持续性之间实现了良好平衡。"上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，房贷贴息直接作用于购房成本端，有利于持续减轻月供压力、激活市场需求，在房价趋稳的背景下政策效果将更为显著。

严跃进建议，未来可将房贷贴息与个税抵扣相结合，构建长期成本分摊机制，并针对多孩家庭、青年才俊、新婚夫妇等特定人群推行差异化贴息政策。同时，可研究存量房贷贴息方案，减轻提前还款压力，进一步释放潜在消费需求。

"后续地方政策应聚焦居民住房需求潜力进行优化。"李宇嘉建议，各地需关注民众对居住品质、配套完善度、服务水准等方面的诉求，补齐二手房市场短板，提升二手房市场认可度，进而加快新房与二手房、刚需与改善需求之间的良性循环，促进二手住房价格企稳。