上海楼市强势复苏，二手房连续上涨释放积极信号

国家统计局数据表明，上海4月份新房与二手房价格环比增幅在70城中位列第一，成为本轮房地产市场回暖的先锋城市。

与此同时，杭州、南京、苏州、合肥等城市的房地产市场也呈现不同程度的回暖态势。

房地产市场热度如何，成交量是最直观的指标。

根据克而瑞统计，4月份上海、杭州、南京、苏州、合肥五个城市商品住宅成交总面积为199.35万平方米，环比上升10%。其中杭州以61.99万平方米位居第一，上海以42.79万平方米紧随其后。五地成交面积均实现正增长，合肥增幅最大，达到30.9%。

价格方面，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，12个长三角城市中，房价呈现“四升二平六降”态势，其中上海、杭州、合肥实现了同比上涨。据克而瑞数据，长三角40城新建商品住宅4月成交均价为29523元/平方米，环比增长5.6%，同比增长3.3%。

上海中原地产分析师卢文曦指出，新房成交均价上扬，主要由于高端改善型项目交易活跃，上海4月成交前十榜单中，有三个楼盘均价超过10万元/平方米，144平方米以上大户型房价涨幅最为显著。

从数据来看，尽管新建商品房成交套数占比低于二手房，但其贡献的成交面积比例更高。例如，上海4月新建商品房成交套数仅占9%，但成交面积占比达16%。

卢文曦分析，“金三银四”之后，大概率将迎来“红五月”，预计新房整体价格环比将继续上行。

4月，长三角地区更令人振奋的是二手房市场价格的回升。

上海二手房价格自2月起连续三个月上涨，涨幅逐月扩大。2月环比上涨0.2%，3月涨0.4%，4月达到0.7%。除上海外，徐州、宁波、合肥的二手房价格也出现上涨。杭州、南京二手住宅价格虽未上涨，但降幅明显收窄。

在成交规模方面，长三角二手房市场同样表现强劲。据克而瑞数据，上海、南京、杭州、苏州四城成交套数和面积均实现同比增长，4月南京二手住宅成交面积为98.84万平方米，环比增长7.2%；苏州成交面积环比大增37.6%。

3月，上海二手房成交量创下了近五年来单月最高纪录。4月，上海二手房成交规模环比仍大幅增长超20%，创下近十年4月新高。卢文曦表示，四月开局受清明假期影响，成交节奏略有放缓，但市场迅速恢复。

值得注意的是，中原地产数据显示，300万元以内的刚需房源在上海二手房交易中占比略有下降，尤其是50平方米以下住宅成交减少。这表明除刚需外，置换型需求正在上升，这是市场向好、需求多元化的积极信号。

据不完全统计，今年以来各地已有超过40条房地产优化政策落地。

从宏观政策看，财政部与住建部近期发布2026年度中央财政城市更新补助政策，总补助规模超150亿元，重点用于老旧小区改造和基础设施提升，长三角城市无锡、宁波、马鞍山入选补助名单。

在地方政策层面，长三角各城市因城施策，有效推动了楼市回暖。

上海于2月底发布“沪七条”，从购房门槛、公积金贷款、房产税政策等多方面释放利好，政策效果显著，持续影响3、4月市场。近期，上海计划将收购二手房试点扩大至五个中心城区，进一步打通一二手置换链条，提升市场活跃度。

南京3月公布“宁六条”，包括“卖旧买新”贷款贴息、继续推行“房票”政策、调整商业用房首付比例等。政策发布当天，南京二手房成交460套，刷新今年单日成交纪录。

4月无锡发布购房新政，大专以上人才购房最高补贴40万元，家庭改善购房资助最高20万元，其中人才补贴可直接抵扣首付。新政后，无锡“五一”期间全市各在售楼盘来访同比上升75.5%。

杭州发布“杭八条”公积金新政，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元；江苏太仓将公积金贷款首付比例调整至15%；合肥则开展异地缴存人“商转公”业务、扩大公积金提取范围等政策……这些都对当地楼市起到了积极的推动作用。

长三角楼市的复苏，是政策托底、供需改善、预期修复共同作用的结果。上海“量价齐升”具有风向标意义，带动长三角成为楼市回暖的主战场。

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作者：崔艺林 狄斐