2025太古地产业绩会：AI重塑办公需求，香港承压内地旺

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近日，太古地产举办2025年年报发布会，深入探讨AI等新技术对写字楼领域的影响。公司行政总裁彭国邦坦言，人工智能势必改变办公需求，为此太古地产将致力推出最优质、最具创新与弹性的办公产品，以适应这种结构性转变。

针对分析师提出的AI可能扰乱写字楼市场的担忧，彭国邦回应称，需求端受冲击已是既定趋势。伴随远程办公、智能协作软件的普及，以及AI对部分白领岗位的替代，传统写字楼的租赁规则正在被重新定义。

但他同时强调，太古地产的策略将聚焦高端产品——即那些在任何环境下都具备高韧性的项目。这源于对中国香港写字楼市场的现实考量。2025年，公司香港物业组合租金收入同比下滑4%至48.85亿港元，高空置率叠加新增供应持续压制租金。彭国邦表示，尽管中环租金趋于平稳，但整体估价负调整幅度正在收窄。公司核心策略将继续聚焦租户留存，以应对供应过剩与AI带来的双重挑战。

相比写字楼市场的审慎预期，太古地产的内地零售业务表现亮眼。2025年，内地物业组合贡献了公司43%的总租金收入，较2024年提升两个百分点，其中零售物业租金贡献已反超香港写字楼。彭国邦透露，内地零售市场的增长势头延续至2026年一季度，前两个月销售额实现双位数增长，预计将持续至第二季度。依托千亿港元投资计划，公司计划到2032年将内地建筑面积翻倍，2026年将有多个核心商业综合体落地。

为助力内地扩张，太古地产不断优化融资结构。首席财务官龙雁仪指出，人民币融资占比已提升至49%。住宅方面，公司去年底售出香港深水湾道两套豪宅，成交额达22亿港元，为近年最高成交之一。彭国邦表示，随着降息及按揭宽松，香港住宅销量回升，中长期需求有望改善，但利率周期结束后的信心恢复仍需时日。

依据财报数据，2025年太古地产收入达160.41亿港元，同比增11%；股东应占基本溢利86.2亿港元，同比增27%。不过，股东应占呈报亏损为15.33亿港元，较2024年的7.66亿港元有所扩大，主要受资产重估等因素影响。