AI浪潮席卷温哥华，商业地产迎来巨变

据大温商业地产巨头 CBRE 5月11日发布的《2026年科技中心写字楼市场报告》显示，以人工智能（AI）为核心驱动的科技增长浪潮正加速到来。

虽然过去两年温哥华市中心写字楼的空置率有所攀升，但在 AI 技术的开发与应用热潮推动下，当地科技租赁市场实现了强劲反弹，2026年第一季度全加拿大的科技租赁占比更是高达32.2%。

CBRE 周一发布的报告预测，未来十年，人工智能将是温哥华科技产业升级和写字楼需求扩大的关键动力。

就像十几年前移动终端的普及催生了庞大的“应用经济”一样，AI 技术的广泛落地和跨界应用，也正在催生新的商业机会并改变现有的商业运作模式。

风投资金额屡创新高：2025年，美加欧三地的风险投资总额达到历史峰值，其中 AI 产业所获资金占比正快速增加。

就业岗位的净增长效应：虽然目前部分企业为了优化资本和人力结构，进行了与 AI 相关的岗位调整或裁员，但报告指出，从长远看，AI 带来的创新岗位将远超被替代的岗位，这将为科技核心城市的写字楼租赁市场注入持久动力。

报告追踪了全球17个主要科技中心市场，温哥华在这轮科技租赁复苏中表现格外突出。

租赁热度回升：数据显示，温哥华2025年的科技类写字楼租赁活跃度较2023年显著提高。在受访的17个全球市场中，温哥华是录得正增长的12个城市之一（其中增长最猛的城市是曼哈顿、多伦多和波士顿）。

量价齐升的韧性：尽管受过去两年新楼入市等因素影响，温哥华整体写字楼空置率上升了约16%，但值得注意的是，温哥华在2025年仍实现了净吸纳量增加和年度租金上涨。这表明市场对优质办公空间的需求依然坚挺。

从全国范围看，科技行业对商业写字楼的去库存能力正在呈指数级反弹：

2025年回顾：全年科技行业占加拿大写字楼总租赁份额的14.7%，总面积达280万平方英尺。这一数字虽未达2019年的历史高点，但已较2023年暴涨55%。

2026年一季度爆发：进入2026年第一季度，科技租赁份额从2025年的15%左右飙升至32.2%，单季租赁面积达140万平方英尺。

这意味着，目前加拿大市场上每租出的三间办公室中，就有一间被科技企业租下，复苏势头迅猛。

CBRE 的这份报告为大温本地商业地产投资者和业主释放了明确信号：

“AI 科技走廊”的磁力效应：凭借丰富的高校人才储备和完善的科技生态，温哥华正成为承接本轮 AI 产业红利的核心门户。

写字楼业主迎来机遇：随着各大科技公司完成2025年以来的资本开支重组，对具备强大电力及算力配套的高端现代化写字楼的需求争夺将更加激烈。

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