旧金山豪宅疯抢，AI富豪推高房价至天际

旧金山素来经济起伏不定，如今因房源极度匮乏，加之全城买家紧盯即将涌入的“AI百万富翁”，导致房源几日内即被抢空，许多豪宅甚至未正式挂牌便已被神秘买家截胡。

市场变化之快令专业评估师都感到困惑，他们难以参考过往数据，只能紧盯刚签下尚未过户的合同，才能勉强跟上这趟疯狂的列车。

各社区房屋成交价较挂牌价高出40%至90%已成常态。购房者艾琳·梅德林为接父母来美，在诺伊谷苦寻数月后吐槽：“太疯狂了，即使溢价一百万，连像样的首轮报价都拿不到。”

幸运的是，本周他们成功签约，尽管最终报价比原价高出54%，但在如此激烈的竞争中胜出，梅德林至今仍感不可思议。

据Compass数据，旧金山超一半房产最终成交价高于挂牌价，该比例断层领跑全美，远超芝加哥的30%及全美平均的16%。

旧金山房产中位价飙升至160万美元，近乎全美平均的5倍。面对高价，部分人放弃市区购房转投郊区，或暂停计划。但多数人选择降低标准、提高预算，只求在房价进一步上涨前“上车”。

房产经纪人米歇尔·彭德表示：“大家心里都清楚：众多AI公司排队上市，科技股必然上涨，财富不会缩水。”

四月间，彭德在三天内以700万美元售出布埃纳维斯塔高地房产，较原价高出200万。她原以为550-600万已是极限，现在不仅精装豪宅被抢，老旧待修屋也成了抢手货。

5月中旬，一栋建于30年代、位于大公路的老旧住宅，仅凭外观、宽地块和海景，在无软装的情况下引来23份报价，最终以350万美元刷新待修屋成交纪录。

尽管六月通常因假期带来短暂降温，但业内认为这仅是买家竞价疲劳后的中场休息。

多数买家决心拿下心仪房产，即使需在无停车位、无户外空间等条件上妥协，或支付更高首付。

先锋集团丹·多德表示，买家看中目标便闪电出手。他曾代表买家以1725万美元购入俄罗斯山房产，两周内成交。他认为“羊群效应”与AI浪潮共同推高了房价。

经纪人对后市充满期待，预测今年夏天将颠覆往年平淡。Vantage Realty辛西娅·特雷纳称：“坊间传闻今年夏天无淡季，房市将持续火爆。”

阵亡将士纪念日刚过，她便挂牌下太平洋高地1200平方英尺的古老排屋，标价125万。她坦言虽远低于实际价值，但决定不调高标价，因为疯狂市场下，竞价终会将价格推向满意巅峰。

激烈争夺虽加剧住房负担危机，但对持有多年房产、指望卖房养老的卖家而言，却是福音。

去年果断买入的业主如今乐开花，直呼经纪人“神预言”，房产在一年内无形中增值数百万。