华安张江REIT出租率超88%，张江科学城产业生态圈建设成效显著

作为国内首批“首发+扩募”公募REITs之一，华安张江产业园REIT管理着张江光大园和张润大厦。这两个项目均坐落于上海集成电路设计产业园，处于张江科学城核心地带。张江科学城作为上海国际科技创新中心的核心承载地，是强化科技创新策源、构建世界级产业集群的关键阵地。在这片充满活力的创新热土上，张江REIT产业园致力于为入驻企业提供高度契合的产业空间。

张江REIT运营态势平稳向好，投资收益维持稳健

依据张江REIT发布的公告，截至2026年6月30日，基金名下不动产项目整体可出租面积为86，337.32平方米，实际出租面积达76，084.75平方米。2026年第二季度末整体出租率攀升至88.12%，租金单价维持在5.44元/平方米/天，加权平均剩余租期（按面积计算）为554天。基金所投不动产项目经营状况平稳，基金运作及运营管理机构的履职情况正常，存量租户结构保持稳定。

就投资者回报而言，2026年第一季度张江REIT可供分配金额约为2，578.90万元。2025年全年可供分配金额突破1.12亿元。

筑巢引凤，打造新质生产力服务平台

张江REIT底层资产吸引了集成电路、先进制造、医疗及生命科学等先导产业的龙头企业与创新企业入驻，其中集成电路行业占比接近四成。运营机构持续优化产业服务，依托公共服务平台赋能产业生态，并保持与原始权益人的协同，增强对区域租户的把控力。此外，运营机构通过调控租户面积占比、优化租户结构与面积配置、合理规划租期等方式，有效分散租户集中度与到期风险，防止因单一租户退租造成出租率大幅震荡。

张江REIT运营机构实行招商、资产管理与物业管理一体化模式，专注于提升资产运营效率与服务质量。在租户服务方面亮点纷呈：运营机构协同原始权益人，针对产业配套服务不断优化租户体验，涵盖政策信息传达、人才公寓协调及产投合作对接等，切实回应企业需求；建立统一送餐平台，缓解园区用餐高峰期的供需压力；设立Box 24小时共享空间（含自助饮品、简餐、休息区），适应科技企业的弹性工作模式；配备AED等急救设备，增强楼宇公共安全防护；举办园区文体活动，增进租户互动，提升客户粘性与续租可能。

风险提示：基金投资存在风险，入市需谨慎。

不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品架构。与投资股票或债券的公募基金相比，其风险收益特征各异，基金资产80%以上投资于不动产资产支持证券。不动产基金旨在获取不动产项目租金及收费等稳定现金流，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；基金采取封闭式运作，不开放申购赎回。投资者在投资前，应仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等文件，充分了解产品特性和风险收益特征，结合自身投资目的、期限、经验及资产状况，理性评估风险承受能力，独立承担投资风险。此外，投资者还需警惕以下风险：（1）基金资产主要投向不动产项目，具有权益属性，易受经济环境、运营管理影响，导致市场价值及现金流波动，甚至因不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风）造成重大损失，影响基金价格。（2）基金除不动产项目外可投资固定收益资产，面临信用风险、利率风险和购买力风险。（3）基金采取封闭式运作，无法申购赎回，存在流动性不足风险。（4）基金还可能面临公募基金相关风险、专项计划管理风险、不动产项目风险及其他交易安排风险，具体详见招募说明书。

责任编辑：江钰涵

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