美国6月房屋签约销量微降，高利率与房价压制市场活力

时间来到2026年中段，美国房产市场的状况如何？

6月份房屋签约成交量有所回落，历史高位的房价和持续高企的按揭利率，正在削弱买卖双方的活动热情。

全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据表明，衡量房屋签约状况的成屋签约销售指数同比下跌0.3%，较5月大幅减少5.4%。

该协会首席经济学家劳伦斯·云在声明中指出：“接近一年来最高水平的房贷利率，配合全国房屋中位价触及历史峰值，共同导致了当前房产市场的疲弱态势，首次购房群体遭受的打击尤其严重。”

签约成交走势呈现出明显的地区差异：

东北部房源供应持续紧缺，市场仍偏向卖方，成屋签约量同比上升2.2%；

中西部房价较为适中，吸引买家进入，签约量略有增加；

南部和西部市场的交易规模则出现收缩。

整体房市依然深陷低迷状态。尽管部分衡量购房可负担性的指标略有改善，但今年迄今为止的房屋成交量仅略高于去年创下的数十年来最低点。

上月按揭利率保持在6.5%上下，虽然较2025年略微下调，但该水平依然使大量潜在买家选择观望。与此同时，美国二手住宅成交中位价再创新高，逼近44.1万美元。

房屋通常在签订购买合同一到两个月后完成交割，因此成屋签约销量是预测后续现房成交的领先指标。

责任编辑：郭明煜

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