澳楼市深度调整：多重因素叠加致房价下行

受连续加息及联邦政府削减投资者税收优惠政策的双重影响，澳大利亚房地产市场近期明显降温。多家机构分析认为，在经历数十年的上涨后，澳洲主要城市房价开始下行，楼市繁荣周期可能面临深度调整。

Cotality机构的统计显示，自今年年初起，悉尼和墨尔本两大核心市场的房价累计下跌4.5%，近一个月跌幅均超1%，拍卖成交率跌至2020年以来的低点。这种下行趋势已波及布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市。回看过去三十年，悉尼房价涨幅达730%，中位价从21.5万澳元涨至约180万澳元，房价收入比从不足6倍飙升至13倍以上，澳洲已成为全球住房成本最高的国家之一。

分析认为，此次回调主要受货币政策和税收政策收紧的影响。受2月、3月及5月初连续加息影响，购房成本大幅增加。此外，联邦政府5月12日的预算案大幅削减了投资者税收优惠，将“负杠杆”抵税限制在新建住房，并计划从2027年7月起减少50%的资本利得税优惠，导致投资者入市热情锐减。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗指出，支撑楼市繁荣的宏观环境已根本改变，低利率结束、去监管效应减弱及双收入红利消退，正使市场动力由“顺风”转为“逆风”。预计本轮调整中，澳洲全国房价整体降幅或达7%，悉尼和墨尔本等城市降幅可能高达11%。

不过，专家普遍认为，由于移民增长和结构性供给不足，楼市调整演变为全面崩盘的可能性较小。受劳动力成本、建设成本上升及审批缓慢影响，供需矛盾依然尖锐。与房价下跌相反，澳洲全国住房空置率仅1.6%，租金居高不下。SQM创始人路易斯·克里斯托弗认为，税改或促使投资者追求更高租金回报，未来一两年内租赁市场成本压力恐进一步加大。

澳政府称，调整房产税收是为了缓解代际不平等，帮助青年应对住房负担。调查显示，超六成居民支持降房价目标。但分析也提醒，若房价跌幅过大，不仅难解负担问题，还可能冲击消费信心及经济稳定。

编辑：龙运翔。新浪财经转载此文旨在传递更多信息，文章内容仅供参考。郑重声明：根据证券法，禁止传播虚假信息；用户观点仅代表个人，不构成投资建议，用户应独立判断并承担风险。