美7月二手房销量跌至三月最低，高房价与高利率抑制楼市

美国7月二手房销售跌至三个月以来的最低水平，高昂的房价以及抵押贷款利率持续对房地产市场产生抑制作用。

根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周二发布的报告，7月二手房销量下滑1.7%，折合成年率为406万套。这一数据与彭博调查经济学家预期的中位数相符。

销售数据的疲软反映出当前房地产市场依然处于低迷状态。今年内，居高不下的房价以及不断攀升的借贷成本，致使众多潜在购房者选择持币观望。自2022年底起，二手房销量便在接近400万套的年化水平附近徘徊，静待能够推动市场持续复苏的契机。

“尽管过去数月抵押贷款利率持续走高，但房屋销售表现出了惊人的稳定性，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中指出。他进一步表示：“毫无疑问，一旦平均抵押贷款利率回落至接近6%的水平，房地产市场将会变得十分活跃。”

近期，住房融资成本和房价走势均对购房者不利。自2月底伊朗战争爆发后，30年期抵押贷款利率便不断攀升，目前已升至一年来的高点6.81%。

7月房屋售价中位数同比上涨2%，达到43.41万美元，创下有记录以来7月的最高纪录，并延续了自2023年夏季开始的同比上涨趋势。