张玉良：今年是楼市探底企稳的重要节点

专题：中国发展高层论坛2026年年会

中国发展高层论坛2026年年会于3月22日—3月23日召开。绿地控股(1.520, 0.01, 0.66%)集团董事长、总裁张玉良在与新浪财经交流时，围绕中国经济持续回升、房地产行业稳定发展、国有经济结构优化等热点议题，结合企业实践分享了自己的观察与研判，既传递出对中国经济长期向好趋势的坚定信心，也进一步阐明了房地产行业的转型方向和企业发展思路。

经济回暖向好有支撑，稳住预期仍需共同发力

张玉良表示，不论是科技创新步伐加快、扩大内需取得成效，还是完整而有韧性的供应链体系，都为中国经济提供了强有力的支撑和更大的确定性。尤其是近些年以人工智能、新能源为代表的高科技产业不断取得突破，不仅增强了中国出口的竞争优势，也正在重构全球市场对中国资产的认知和估值判断。

不过他也指出，预期改善尚未充分传导到基层，市场主体当前仍面临两项突出问题：其一，仍有相当数量企业经营承压；其二，居民财富增长面临较大压力，尤其是房地产资产持续缩水，对消费信心形成明显影响。“过去20年购房的绝大多数家庭，如今都在面对资产缩水的现实，这使得他们在消费上缺少足够底气。”

围绕如何进一步增强经济回升向好的预期，张玉良提出了五点建议：第一，政策要更加积极主动，狠抓落地见效，避免出现“温差”；第二，要稳住楼市、股市等关联度高、覆盖面广的重点领域，以关键点带动整体预期稳定；第三，要树立科学的政绩观，倡导务实作为，营造全社会干事创业的浓厚氛围；第四，要持续推进科技创新，努力培育更多“新三样”，不断增强经济增长的内生动力；第五，要大力弘扬企业家精神，以更多具有标志性的突破成果提振市场信心。

谈到国有经济布局优化，张玉良认为，推动央企向20个重点行业集中、逐步退出一般性竞争领域的改革举措，将有助于减少低效内卷，为市场化企业腾出更广阔的发展空间。他建议，市场化企业应明确差异化定位，承接央企退出后的细分赛道，走专精特新的发展道路；积极融入央企产业链体系，成为配套服务商和创新协作伙伴；同时通过商业模式创新整合各类资源，构建产业生态圈，进一步激发发展活力。

房地产处于筑底关键阶段，以“四新”引领行业焕新

针对社会高度关注的房地产市场，张玉良指出，房地产不仅关系经济增长，也直接关联居民家庭财富的稳定。当前，虽然部分一线城市如上海在“沪七条”等政策支持下，已出现二手房成交回升、价格止跌回升的积极迹象，但从整体看，市场仍处于深度调整阶段，多数城市资产价格下行的趋势尚未从根本上得到扭转。

对于行业拐点，张玉良表示，拐点何时出现取决于政策力度以及市场反馈程度。今年是房地产市场筑底的重要一年，如果龙头城市能够持续企稳、政策继续加力，行业就有望在底部站稳并逐步进入良性发展阶段。他预计，未来新房年交易规模将稳定在5万亿至6万亿元，二手房交易规模可达到8万亿至9万亿元，从而形成更加良性的市场循环，房地产行业依然会在稳增长和惠民生方面发挥重要作用。

张玉良指出，在新的形势下，房地产企业必须走好“四新”转型路径：一是建立新的发展模式，摆脱高负债、高杠杆、高周转的传统模式；二是打造新的产品供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子；三是提供新的运营服务，盘活存量资产，提升社区服务能力；四是主动拥抱新科技浪潮，把AI、智能体等创新技术融入产品和服务的全链条之中。

在回应好房子与成本平衡问题时，张玉良表示，虽然品质提升会带来一定的成本增加，但通过设计优化、新材料应用以及科技进步，完全能够把品质升级控制在合理成本范围内。“中国市场体量足够庞大，科技进步所带来的成本分摊优势，是很多其他国家难以具备的。”（新浪财经 徐苑蕾）

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责任编辑：李思阳

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