AI热潮推高旧金山楼市 房价中位数刷新至215万美元

房产经纪公司Compass表示，旧金山3月住宅价格中位数攀升至创纪录的215万美元，较上年同期上涨18%。由人工智能初创公司带来的财富正持续流入这座城市，进一步推升了房价。

Compass在报告中称，当地公寓价格同样明显走高，涨幅达到27%，升至136万美元，仅比2022年4月创下的137.5万美元历史高位略低。

作为对比，Zillow Group Inc．监测数据显示，3月份全美房价仅录得0.8%的小幅上涨。

“伊朗冲突引发的经济变化，比如利率走高以及金融市场震荡，并没有改变旧金山异常火热的楼市格局，人工智能初创企业浪潮带来的新增岗位和财富，正在继续给市场升温，”Compass首席市场分析师Patrick Carlisle在报告中表示。

OpenAI、Anthropic PBC等人工智能企业正在旧金山引发新一轮“淘金潮”。由于这座城市土地资源有限，不少公司员工投入高额资金购房，而当地新建住宅供应又相对不足。Compass指出，3月份至少有22套住房成交价超过500万美元，创下单月新纪录；另外，还有24套公寓成交价突破300万美元，也刷新了月度销售历史新高。

为了抢到有限房源，买家之间竞争十分激烈，房屋平均成交价格较挂牌价高出23%，追平2022年4月创下的溢价成交纪录。

旧金山房价的快速上涨，与美国整体市场形成强烈反差。根据Zillow Group Inc．追踪的数据，3月份全美房价同比仅微升0.8%。旧金山上一次房价触及高点是在2022年4月，当时购房者赶在利率显著上行之前加快完成交易。