楼市成交火爆，高盛预测沪深房价三年将涨15%

国内楼市热度回升，未来三年有望迎来显著增长。

高盛最新研报指出，沪深两地楼市可能于年末触底反弹，复苏节奏领先其他一二线城市半年至两年。预计2025至2028年间，两地房价将上涨15%。

高盛表示，2024年起土拍效率改善，优质国企开发商的现金流回报与资产收益率双双走高，带动估值脱离周期底部。一旦其核心布局区域房价回升，估值修复空间将更大。这类央企在沪深布局深厚，中国海外发展与招商蛇口(8.470, 0.36, 4.44%)两地利润贡献突出。

开年以来，沪深京等核心城市房产交易量明显放大。上海房地产交易中心统计，4月6日至12日，二手住宅网签量达7342套，4月11日单日成交1632套，刷新近五年单日纪录。

其他数据显示，4月前11天上海二手住宅累计网签9037套，同比多出两千多套；3月份全市网签31215套，为2021年3月后近五年峰值。

深圳贝壳研究院监测，4月第二周（4月6日-12日）合作门店二手签约量同比增35%、环比增16%；若统计4月前12天，同比增幅34%，较3月同期涨12%。深圳中介协会数据也显示，3月全市二手住宅成交7225套，环比飙升151%，达近一年新高。

中原地产研究院数据显示，截至4月12日，北京新房住宅网签3601套，环比3月同期大涨344%，同比去年4月增145.6%；二手住宅网签5536套，环比微降7.8%，同比略增0.4%。总体看，新房成交井喷，二手房保持高活跃度。

市场升温主因政策发力带动刚需释放。一季度全国共推出175条稳市举措。2月25日，上海出台"沪七条"，缩短社保要求、提升公积金贷款上限以降低置业门槛。土地供应方面，四大一线城市的住宅供地计划全面收紧，意在优化结构、减轻库存压力。目前政策效应正逐步显现。

不过也有观点警示，行情回暖之时更需理性应对，主管部门应强化市场监管，规范房企与中介经营行为。唯有如此，方能巩固当前来之不易的成交复苏与预期改善态势，推动房地产行业平稳健康发展。

对于后市走向，中银证券(12.590, -0.03, -0.24%)此前研判，2026年可能出现双重拐点：一季度末的"政策拐点"和四季度的"基本面拐点"。前者体现为供需两侧政策力度加大，后者表现为二手房价跌幅收窄、需求回暖趋势确立。