阿里资产平台住宅成交量创近三年新高

本报记者陈潇

房地产市场虽在调整期，但交易端已显现新的结构性变化。近日，阿里资产公布了《2026年Q1住宅用房成交报告》（下称《报告》）。

《报告》指出，2026年第一季度，阿里资产平台上的住宅用房交易呈现出“成交量、成交额同步增长”的趋势。该季度平台成交量突破3.3万套，同比激增23.8%，相较于2024年同期更是增长超过36%，创下了近三年同期的最高纪录。与此同时，成交总金额也随之攀升。

业内人士分析认为，成交规模的回升不仅反映了房地产市场需求的持续修复，更重要的是线上竞拍模式的加速普及，该模式正逐渐从“补充性渠道”转变为购房者重要的选择之一。

线上交易优势凸显

数据显示，线上拍房因其多重优势，正日益受到购房者的关注。《报告》显示，2026年第一季度，平台住宅用房的竞价人次超过12万，同比增长超过16%，并且已连续三年保持两位数增长，显示出稳健的扩张态势。随着参与者数量的不断增加，线上竞拍已逐渐形成规模效应。

在此过程中，线上交易的优势逐渐显现。一方面，竞价过程公开透明，房源价格通过多轮出价确定，有助于减少信息不对称；另一方面，标准化的流程显著提高了交易效率，从看房、报名到竞价、成交的周期明显缩短，从而提升了资产的流动性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一季度平台交易数据创下新高，同比增幅及竞价人次持续增长，表明线上大宗资产交易的参与度和信任度正在稳步提升。在此过程中，相关平台已成为房地产流通领域不可忽视的一环。

“平台不仅在价格发现方面发挥作用，还通过提升透明度、降低信息不对称，实现更高效的撮合。同时，为二手商品房、法拍房等存量资产提供了更加顺畅的变现渠道。”严跃进补充道。

从结构上看，核心城市部分高价值资产的交易活跃度有所提升，这也部分反映出市场信心的边际变化。

《报告》显示，一季度千万元级住宅市场的累计围观人次超过317万。进入3月份后，相关房源的围观人次环比增长59%，竞价人次环比增长88%，交易活跃度明显增强。

区域分化持续

从城市表现来看，北京、上海、深圳、杭州等地依然是高价值资产的聚集区域。例如，北京市场呈现出“高关注、强转化”的特点，该市海淀、朝阳等区域的部分房源在竞价过程中获得了上百次出价。

从规模上看，一季度杭州住宅用房的线上成交规模位居全国首位，部分热门板块房源的竞价次数超过200次，围观和竞价人数、次数均位居全国前列。

在成交规模增长的同时，房地产市场的分化格局依然明显。从省份分布来看，浙江、广东、江苏这三大经济强省占据了线上房产成交规模的前三名，合计贡献了全国近四成的成交量和超过一半的成交额，显示出人口集聚和产业基础对房地产市场的有力支撑。

从城市层面来看，一线城市及热点城市在价格方面保持领先。上海、深圳、北京三地的住宅套均成交价位居前列，其中上海住宅套均成交价超过505万元，高价值资产占比突出。

与此同时，以重庆、成都为代表的城市则成为成交量的主要支撑。数据显示，重庆一季度成交套数超过1700套，位居全国第一；成都成交套数超过1100套，位列第二。两地套均总价大约在95万元至115万元之间，成为刚需及改善型购房者的重要选择。

此外，威海以超过1000套的成交量跻身全国前三，且平均出价次数超过97次，位居全国首位，显示出滨海宜居类房产仍然具有较强的吸引力。

同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，尽管线上竞拍并非房地产交易的主流渠道，但它在价格发现、交易效率等方面正发挥着越来越大的作用；当前市场仍处于修复阶段，不同城市在经济基础、人口流动及房价水平上的差异，决定了需求释放节奏的分化。

展望未来，业内普遍认为，核心城市优质资产的率先恢复活跃，将成为带动市场情绪修复的重要力量。随着市场环境的逐步稳定以及数字化交易手段的持续完善，房地产交易体系有望进一步朝着更高效、更透明的方向发展。

责任编辑：杨赐

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