一线城市房价双月回暖 四月楼市小阳春持续
四月重点城市房地产市场延续修复轨迹，一线城市房价连续两月实现环比增长。
5月18日，国家统计局发布最新房地产品信息。统计显示，4月一线城市新房价格环比微增0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；二手房价格环比上升0.4%，涨幅与上月持平。其中上海表现最为抢眼，新房和二手房价格环比分别上扬0.4%和0.7%，在70城榜单中双双领跑。
4月重点城市市场成交展现韧性，受此提振，1至4月全国新建商品房销售面积及销售额同比降幅较一季度均有所缩小。伴随销售端持续向好，截至4月底，商品房待售面积同比减少0.5%，去库存成效持续显现。
4月28日中央政治局会议之后，深圳、广州、武汉、天津等城市密集推出楼市新举措，业界专家研判，这些城市有望在5月至6月迎来政策红利释放期。
继3月之后，4月一线城市新房与二手房价格环比再次双双上涨。
国家统计局数据显示，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下跌0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，一线城市房价指数连续两月环比上扬，使其成为楼市“小阳春”的典型样本及稳定市场的示范标杆。这充分表明，城市规模庞大、青年人口众多的城市，其楼市企稳根基更为牢固。
58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者分析指出，4月一线城市房价呈现强劲修复态势，市场表现相对活跃。其核心驱动力一方面源于一线城市二手房成交连续多月维持高位，市场流动性显著增强，议价空间压缩，形成了“量先稳、价后跟”的良性循环；另一方面，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等政策形成合力，推动市场预期修复，使一线城市率先获益。
在一线城市中，上海表现尤为突出，新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.7%，涨幅不仅超越其他一线城市，更在70个大中城市中位居涨幅前列。
进一步聚焦上海二手房市场，张波注意到，4月上海二手房成交量创下近年同期新高，改善型与高端需求集中释放，调控节奏稳健，预期更加稳定，已成为全国楼市的风向标。从安居客线上数据观察，上海二手房议价空间已由10%缩减至3%至5%，核心区优质房源供应偏紧，业主报价信心显著增强。
与此同时，张波强调，不同能级城市间的市场分化正进一步加剧，二线城市房价呈现弱企稳特征，而三四线城市表现则相对疲弱。
从国家统计局数据来看，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
值得关注的是，4月70城中新房价格止跌的城市数量进一步增加。共有21个城市新房价格环比上涨或持平，较3月增加5个。其中上海、杭州和吉林环比涨幅最大，均为0.4%。
严跃进认为，房价下跌的城市数量进一步减少，止跌及上涨的城市数量持续增加，对后续市场预期进一步向好发展具有支撑作用。
在政策效应持续释放、“好房子”项目入市增加等带动下，4月重点城市楼市“小阳春”行情得以延续。从中指数据来看，4月重点城市新建商品住宅销售面积同比基本持平，二手房成交量同比增长明显。
受此带动，1至4月新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅较1至3月收窄0.2个百分点；销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点，新房销售端有所修复。
除了一线城市外，部分强二线城市的市场热度也明显上升，杭州便是其中的典型代表。杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州十区二手房网签量为9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%，创近五年同期新高；当月杭州十区新建商品房成交5289套，环比上升17%，同比上升11%，成交量超过3月。整体来看，今年杭州楼市“小阳春”不仅成色足，而且持续时间较长。
在业内人士看来，杭州4月起实施的公积金新政是维系市场热度的重要因素。该新政大幅提高最高贷款额度和倍数，并在贷款额度上浮优惠、首套房认定等多方面进行了优化。另外，杭州产业发展较快、创新创业活跃，人口持续流入，也为楼市回暖提供支撑。
随着销售端表现改善，4月末商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，待售面积已实现连续2个月下降，去库存效果持续显现。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，商品房待售面积持续减少，有利于通过去库存来修复供求关系。开发商库存压力减轻，大幅降价促销以缓解现金流压力的意愿降低，有助于稳定市场预期和供求关系。预计未来待售面积或将进一步减少。
尽管销售端出现积极信号，但市场回暖传导至开发投资端仍需时日。1至4月全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%，降幅较1至3月扩大2.5个百分点。
4月28日，中央政治局会议明确提出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，释放稳楼市的积极信号。紧接着，深圳、广州、武汉、天津、扬州、苏州等地密集出台楼市新政，涉及优化限购、加大公积金购房支持力度、加码购房补贴等多个方面。
张波认为，上述出台新政的城市有望在5至6月进入政策效应的集中释放期，其中深圳和广州新政的市场拉动力偏强。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月以来，重点城市市场延续了修复态势。尤其是二手房市场在刚需释放的推动下，继续保持较快增长；新房市场的修复则主要来自于核心城市“好房子”项目的带动。整体来看，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
（作者：李莎 编辑：张星）