AI重塑工业地产：数据中心为何成资本新宠？

尽管大众仍在热议参数与Token的起伏，一场无声的“圈地风暴”已在工业地产界悄然蔓延。数据中心与算力园区，正褪去IT辅助设施的旧衣，蜕变为资本市场上炙手可热的抢手货。然而，AI时代的厂房与传统仓库有着天壤之别。数据显示，2025年11月至2026年4月，国内产业园区共有42个项目落地或推进，总投资额超1065亿元，环比增幅达30.2%，其中算力项目贡献了半数以上的新增资金。京东产发在无锡斥资百亿建设智能机器人基地，粤芯半导体四期投入252亿元，香港亦在沙岭打造跨境算力枢纽。这些项目的共性在于：不再局限于“