AI重塑房产交易：佣金归零与去中介化变革
一、一个困扰行业三十年的问题1997年，周忻创立“上房置换模式”，为房产中介立下规矩：连锁经营、信息互通、流程规范、只收服务费不赚差价，将佣金锁定在2%。三十年后，这位行业元老却宣布要做一件推翻自己昔日规矩的事——利用AI作为居间方，达成买卖双方零佣金交易。2026年5月27日，深度智联推出了全球首个房地产经纪人AI智能体“易居·小新”。几乎同一时间，美国AI房产平台Ridley获得640万美元融资，允许房主免佣金卖房；区块链房产项目Propy获得1亿美元授信，利用AI和区块链自动化交易。一场关于“去中介
美国夫妇网购阿里预制房引热议，2万美元一套吸睛无数
新浪科技讯 7月16日下午消息，据透露，在YouTube平台上，一段美国夫妇通过阿里巴巴购置房产的视频吸引了超过300万次观看。影片中，他们展示了一栋从阿里国际站入手的40英尺预制房屋，该房屋标价15800美元，算上物流、关税等费用，最终总支出为28689美元。 据悉，在海外各大社交平台，“在阿里巴巴买房”已演变成一股流行风潮。依据阿里国际站统计，今年上半年，其平台移动住宅类目交易额同比增长突破50%，主要采购方前三名依次为美国（占比逾20%）、澳大利亚及墨西哥。 这段走红开箱视频的供货商也已浮出水面，一
Redfin与气象服务商联手 房产信息嵌入气候指标
美国房地产平台Redfin本周公布与气象企业达成合作，把本地天气数据接入其平台全部在售房源信息中。自即日起，买房者可在房源页面直接浏览基于邮编的天气指标，涵盖月均气温、降雨量、降雪量、湿度及紫外线指数，从而更完整地掌握社区全年的实际居住感受。此次合作源于天气因素在美国人跨州迁徙决策中日渐突出的影响。依据Redfin委托益普索于2026年5月面向4000名美国居民实施的调查，在计划跨州迁居的群体里，22%将"更宜人的天气"列为首要动因，于全部29个选项中高居首位；紧随其后的是对自然灾害与气候风险的顾虑，21
美线上房产平台Offerpad定档8月3日公布第二季度业绩
线上房地产企业Offerpad Solutions于本周二披露，其2026年第二季度财报将于8月3日美股收盘后正式公布。当日美东时间下午4点30分，公司将召开电话会议，就财报数据及近期业务动态进行说明。这家注册地位于亚利桑那州坦佩的企业，凭借现金报价、经纪撮合、机构买家方案及翻新服务等综合服务模式，为房产买卖双方打造了多元化的交易路径。2026年第一季度截至3月31日，公司录得营收8008万美元，完成房产成交263笔，营收同比下滑50%，主要受市场交易活跃度持续疲软及抵押贷款利率高企的双重影响。对于即将发
香港二手楼市周末成交回暖
观点网讯：7月12日，据媒体报道，进入7月，香港多个新盘陆续推售，尽管正值暑期出游高峰，二手市场仍处于蓄势阶段。 据美联物业分行数据，本周末（7月11日至12日），十大二手指标屋苑共录得约5宗成交，较上周末的4宗上升25%，虽已连续六周维持个位数成交，但底部已趋稳定。若扩大至十五大屋苑统计，过去周末成交约6宗，较上周4宗增长50%，回升态势更为清晰。 美联物业高级董事布少明指出，当前二手交投整固属正常市场调整，随着多个新盘积极入市，有望提振市场情绪，激活积压需求，带动二手市场回升。
AI财富浪潮来袭：科技新贵IPO后或横扫旧金山三成房产市场
房产中介机构Redfin公布的最新研究显示，随着OpenAI与Anthropic两家AI领军企业筹备上市，其员工借助IPO产生的巨额财富，理论上能够购入旧金山都市圈近三分之一的住宅资源。Redfin的研究表明，依托两家企业即将实施的IPO所产生的财富增值，OpenAI及Anthropic的现职与离职员工总计可购置旧金山都市圈约29%的房产。这不仅涵盖了市场上正在出售的房源，而是整个都市圈全部住宅存量的29%。其中，OpenAI员工是购买核心力量。Redfin评估，OpenAI员工在扣除税费后持有约1350
人工智能浪潮席卷旧金山湾区豪宅市场天价成交屡见不鲜
美国加利福尼亚州旧金山湾区房地产市场最新数据显示，受人工智能产业迅猛发展及相关企业密集上市带来的财富效应推动，当地高端住宅市场近期出现激烈的加价竞购现象。今年6月，该地区共有44套豪宅的最终成交价超出挂牌价格100万美元（约合人民币727万元）以上。 美国房地产经纪公司Compass发布的最新多方上市服务系统（MLS）数据分析报告显示，今年3月至6月期间，旧金山湾区超价100万美元成交的住宅数量呈逐月攀升态势。其中，3月份录得20起此类交易，总溢价额约3000万美元；4月和5月均超过30起，总溢价额超40
高净值房产出售凸显税务筹划缺口
美国大都会人寿(91.67, 1.21, 1.34%)保险公司最新发布的2026年结构性分期销售调查显示，随着房产价值持续攀升，高净值住宅交易正日益成为税务规划的关键环节，许多卖家在应对资本利得税方面准备不足。 调查发现，94%的受访房地产专业人士认为客户有必要了解交易涉及的税务影响，包括资本利得税暴露风险。然而，仅33%的从业者认为客户有能力独立做出复杂的财务或税务规划决策，这一差距在交易金额上升时变得尤为突出。 MetLife结构性结算业务主管Bejan Shirvani指出，对许多卖家而言，高价值房
AI智能体颠覆中介业：八成经纪人面临淘汰，社区局改成新方向？
今天看到一则新闻，豆包、千问的AI智能体将从2026年7月15日开始停止对C端用户开放，起因是太多真假难辨的内容与视频生成，产品违法违规的后果。但B端的AI智能体，依然如火如荼的应用、发展、迭代中。对房产及家装来说，当前及未来影响最大的，应该是房产中介。2026年，房产中介行业开始迎来一场颠覆性的生死变革。以易居·小新、微小兔 AI 获客智能体、克而瑞·地产数字员工......等为代表的AI智能体，不再是辅助工具，而是想重构房产交易的底层规则、盈利模式和从业生态。过去靠信息差、搬房源、赚佣金的传统中介时代
2026房产中介大变局：近半经纪人依赖AI，你面对的可能不是真人
春哥 | 九州楼市上周末我走访了一家中介门店。并非为了看房，只是随意逛逛。结果在门口驻足不过一刻钟，所见景象令我颇感惊讶。三位经纪人，每人桌前至少摆着两台显示器。一台用于微信沟通，另一台则运行着AI辅助工具。其中一位戴着耳机，对着麦克风说道：“帮我生成一套话术，客户询问学区房如何推荐”。仅仅三秒，文案便已生成。他快速扫视后，复制、粘贴、发送，全过程耗时不足十秒。我在门口目睹这一切，脑海中不禁浮现一个问题——你猜如今一名房产中介每日能同时与多少客户在线交流？答案是：只要AI助力，数量无上限。这并非我的凭空臆
AI 新机遇，绝非你曾错失的那次
想让你回想一个人。就在你店里，或同行圈中，最早尝试拍抖音的那位。当时大家背后怎么议论他？"不务正业""一把年纪对着手机嘀咕""有这闲工夫多打几个电话不好吗"。如今呢？片区里客户最多的，多半就是他。再回想你当年的想法——"这玩意儿跟我无关""等成熟了再说""我都四十多了学这个干啥"。如今你对 AI 说的每句话，与当年对短视频说的，一字不差。深耕房产这些年，从你身旁溜走的风口不止一个。当年线上端口刚兴起，多少老经纪
AI伪造房源引流，五人被罚
上海警方在巡查中发现，一个长期发布房源信息的自媒体账号存在明显异常，其视频中的房价严重偏离市场实际。上海市公安局松江分局中山派出所民警 刘炳鑫：他们发布的房源价格远低于市场水平，深入调查后发现，视频中标注的房屋地址也与真实情况不符。视频中曾出现一条信息：一套地铁口旁、面积83平方米的房源，总价仅81万元。但警方实地核查发现，该地铁站周边并无此类户型，周边中介挂牌价普遍在每平方米2.5万至3万元之间，无任何低于1万元的房源。随后，民警锁定视频发布者薛某。薛某：视频是AI生成的。与薛某类似，赵某等另外四人也从
剧情反转！网传超低价房源实为AI造假
上海公安机关在巡查时察觉，一个频繁推送各类房产资讯的自媒体账户表现反常。该账户所发布的影像中，房屋标价显著偏离真实行情。上海市公安局松江分局中山派出所民警 刘炳鑫：他们推出的房产售价大幅度低于正常市价，在深入核查这些影像的过程中，查明所推房产的具体位置也严重脱离实际。该账户推送的影像里包含这样一条内容：一处临近地铁站的住宅，建面83平米，总售价仅需81万。然而警方实地查证表明，影像里提及的地铁站周边社区，压根就不存在这种面积的户型，附近房产门店的挂牌均价在2.5万至3万之间，绝无低于1万的房产。紧接着民警
SAUNDERS John Russell增持领展房产基金2万股 每股价格36.92港元
根据香港联交所最新披露的信息，6月15日，SAUNDERS John Russell购入领展房产基金（00823）2万股，每股成交价为36.92港元，涉及资金总额73.84万港元。此次增持完成后，其最新持股数量约为84.03万股，持股比例达0.03%。 责任编辑：卢昱君 新浪财经声明：此消息系转载自合作媒体，新浪财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。 郑重声明：1.根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场；2.用户在本社区发表的所有资料、言论等
戴德梁行助力爱立信打造欧洲最大规模总部迁移项目
日前，国际房地产顾问机构戴德梁行（Cushman & Wakefield，NYSE：CWK）成功助力瑞典通信设备制造商爱立信(12.28, 0.14, 1.15%)（Ericsson，NASDAQ：ERIC）完成新总部选址工作。此次交易规模达到100万平方英尺，不仅刷新了瑞典写字楼交易的历史记录，也成为近年来欧洲最具影响力的企业总部迁移案例之一。 作为戴德梁行的重要合作伙伴，爱立信决定将其全球总部从斯德哥尔摩基斯塔（Kista）科技园区搬迁至该市正在蓬勃发展的现代化创新走廊哈加斯塔登（Hagast