双周期共振驱动北京写字楼市场回暖与分化
本报记者 董红艳 北京报道 AI 及硬科技产业扩租需求持续释放，有力支撑北京甲级写字楼市场在二季度实现去化显著回升。根据高力国际发布的 2026 年二季度北京写字楼市场报告，本季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量、空置率及租金三大关键指标同步优化，中关村(4.250, 0.15, 3.66%)与 CBD 科创板块表现强劲，市场呈现明显的分化特征。 然而值得注意的是，今年下半年北京甲级写字楼市场将再度面临空置率攀升的挑战。高力国际数据显示，从下半年延续至 2027 年，北京甲级写字楼市场将迎来长达约 18 个月
AI能否主宰写字楼租赁市场？
近年写字楼市场正悄然“换血”。往昔，银行、地产、律所、大厂是核心租户。如今，随着产业迭代和新质生产力落地，AI、大模型、算力服务等正取代传统行业，成为租赁新主力。投资者常问：AI会否彻底取代传统行业，成第一大租户？我觉得答案明确：AI不会垄断市场，但必将成为核心增量、高端标杆，重塑租赁格局与资产价值。一、数据佐证：AI已成新增租赁第一梯队2026年一季度，深圳TMT需求榜首被AI占据，占比超三成。长沙虽稍滞后，但趋势正变。对比传统行业疲软（裁员、缩租），AI手握资本，扩张迅猛，招聘不停。我方2026年一季