双周期共振驱动北京写字楼市场回暖与分化
本报记者 董红艳 北京报道 AI 及硬科技产业扩租需求持续释放，有力支撑北京甲级写字楼市场在二季度实现去化显著回升。根据高力国际发布的 2026 年二季度北京写字楼市场报告，本季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量、空置率及租金三大关键指标同步优化，中关村(4.250, 0.15, 3.66%)与 CBD 科创板块表现强劲，市场呈现明显的分化特征。 然而值得注意的是，今年下半年北京甲级写字楼市场将再度面临空置率攀升的挑战。高力国际数据显示，从下半年延续至 2027 年，北京甲级写字楼市场将迎来长达约 18 个月
AI巨头豪掷千金抢楼，写字楼格局重塑
近三四年间，中国主要城市的写字楼市场始终在“冰火两重天”中挣扎。一方面，大量新增供应集中释放，上海、北京、深圳等地的甲级写字楼存量屡破纪录；另一方面，传统主力租户如互联网大厂和金融机构，纷纷踏上降本增效之路，或缩减办公面积，或从核心商圈迁往租金更低的边缘园区。供需错配导致空置率走高、租金难涨、去化艰难，已成为行业普遍现象。不过，市场转机往往悄然而至。近一年，一股新生力量正强势崛起——人工智能与半导体产业链企业，正以惊人的速度和规模涌入核心地段的写字楼。众多大模型厂商、算力基建商及芯片设计公司，不再满足于孵