美国6月房屋销量下滑，房价创历史新高

关键信息

抵押贷款利率高企且房价处于历史高位，令购房者购买意愿显著降低。

美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，按季节性调整后的年化计算，6 月成屋销量为 409 万套，较 5 月下降 2.4%；此前分析师普遍预计将小幅上升。

尽管如此，与去年同期相比，销量仍增长了 2.8%。

协会首席经济学家劳伦斯・云指出：“抵押贷款利率的轻微波动就导致销量波动，这表明买家对负担能力非常敏感。然而，今年新增就业超过 50 万，强劲的就业市场仍将支撑房地产市场。”

此次统计涵盖已完成的过户，合同大多在 5 月签署，当时 30 年期固定利率抵押贷款平均利率持续上升。自 3 月初伊朗冲突爆发以来，抵押贷款利率已迅速攀升。

6 月底待售房源库存为 156 万套，较 5 月减少 0.6%，但较去年同期增长 1.3%。按当前销售速度，库存去化周期为 4.6 个月；行业公认 6 个月是买卖双方均衡的健康市场。

供应紧张推动了房价上涨。6 月中位价 44.06 万美元，同比上涨 1.8%，创历史新高。6 月历来是成交量和价格的高峰月份。

劳伦斯・云强调：“如果库存增长持续停滞，购房负担的长期改善将受到阻碍。供应无法稳步增加，房价可能会加速上涨。增加住房供应，拓宽购房渠道是当务之急。”

不同价位段成交表现差异

高端房产成交最为火爆：

10 万美元以下低价房源销量下降 1.7%；10 万至 25 万美元中端房源涨幅不足 1%；75 万至 100 万美元高端房源上涨近 14%；100 万美元以上豪宅销量上涨 18%。

各区域市场表现

从区域来看，除东北部外，6 月所有其他地区的销量均有所下降。

全款交易占 25%，较去年的 29% 有所下降；首次购房者占 33%，高于去年的 30%。

编辑：郭明煜

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