美国楼市遇冷：6月房屋销量下滑，春季旺季表现不及预期

面对抵押贷款利率难降与房价屡创新高的双重挤压，买家观望情绪浓厚，导致美国6月房屋销量下滑，春季传统销售旺季的收官成绩单令人失望。

全美房地产经纪人协会周四公布数据：6月现房折合年化销量为409万套，较5月环比下降2.4%，远低于市场此前预测的0.7%涨幅。

5月销量曾意外大增，6月数据回落预示着市场走势出现逆转。

受伊朗冲突引发的通胀压力推高房贷利率影响，多家机构下调了对2026年美国楼市的全年展望。房产平台Realtor.com最新预测全年成交量为410万套，虽较去年12月预估的413万套微调，但仍较2025年全年销量增长1%。

全美房地产经纪人协会数据显示，6月现房销售中位价升至44.06万美元，同比上涨1.8%。

协会首席经济学家劳伦斯・云指出：“房贷利率的微小波动都会引起月度销量的起伏，这充分说明了购房者的偿债能力对利率高度敏感。”

美国房地产市场已持续低迷多年。2022年利率飙升彻底终结了疫情期间的购房热潮。

2026年初，30年期固定房贷利率曾短暂跌破6%，市场曾期待回暖。但随伊朗局势升级，房贷利率迅速反弹并震荡。房地美数据显示，上周30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%。

许多早年锁定超低利率的房主不愿置换以保住低息贷款，导致二手房挂牌供给紧张。房源短缺进一步推高房价，增加了刚需首置者的上车门槛。

另外，美国民众对宏观经济前景信心不足，也削弱了大额固定资产购置的意愿。

尽管6月销量环比走弱，但对比去年同期仍有边际改善：6月现房销量同比提升2.8%；库存有所增加，且全美房地产经纪人协会指出居民薪资涨幅已超过房价涨幅。即便利率高企，积压的购房刚需依旧对市场起到一定支撑作用。

责任编辑：陈钰嘉

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