美5月二手房销量激增，创一年多来新高

核心摘要

得益于4月房贷利率的微降，美国5月二手房市场回暖，其涨幅超出了市场预期。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，5月成屋销量较4月增长3.2%，折合年化417万套；经济学家原本预期涨幅不到1%。此外，销量同比去年增长3.2%，创下自去年12月以来单月成交的最高纪录。

该数据基于房屋过户交割统计，对应的购房合同多签订于4月。此前3月初因美伊冲突，房贷利率飙升，而4月利率则有所回落。

协会首席经济学家劳伦斯・云指出：“购房可负担性的提升推动了市场回暖。尽管当前利率较年初略有上升，但仍低于去年同期，接近长期历史平均水平。全美大部分地区居民收入增长已小幅跑赢房价涨幅。”

5月待售房屋库存环比增长3.3%，总量达155万套，同比仅小幅上涨约1%。按当前销售速度计算，库存去化周期为4.5个月；行业普遍认为6个月库存是供需平衡的基准线。

市场供应依然紧张，房价持续上涨。5月成交房屋的中位价为429300美元，同比上涨1.3%，创下历年5月的新高。

劳伦斯・云补充说：“仅有1%的交易涉及法拍或资不抵债房产（售价低于未偿贷款），这表明美国房主的财务状况普遍稳健。”

高端房源继续引领市场：由于库存相对充足，且购房者对利率波动不敏感，售价100万美元以上的住宅销量同比上涨11%；而价格在10万至25万美元的刚需住宅销量则同比下降5%。

首次置业者回归市场，占比升至35%，高于4月的33%和去年同期的30%。平均成交周期为29天，比3月的32天有所缩短，但比去年5月的27天要长。全款购房交易约占成交总量的四分之一，占比较去年略有下降。

责任编辑：郭明煜

新浪财经声明：本文转载自合作媒体，旨在传递更多信息，内容仅供参考，不构成投资建议。

郑重声明：1.根据《证券法》，严禁编造、传播虚假或误导性信息以扰乱市场；2.用户在本社区发表的所有资料和言论仅代表其个人观点，与本站立场无关，不构成任何投资建议。用户应独立判断并自行承担投资风险。