中信里昂上调新城发展目标价至3.3港元 维持“跑赢大市”
中信里昂日前发布研报表示，决定上调新城发展(2.11, 0.02, 0.96%)（01030）目标价13%，由2.92港元上调至3.3港元，并维持“跑赢大市”评级。券商指出，计划将两家购物中心分拆并组建中国房地产基金的安排，或具备较强的颠覆意义，可能有助于释放潜在资产价值，从而推动投资组合估值提升并同时降低融资成本。与此同时，机构将盈利预测下调27.7%/17%，但在上调目标价的同时，核心因素在于将估值区间延伸至2026年预期。 该行进一步提到，从租金收入口径来看，新城发展已成为中国第三大上市收租公司，仅
大摩下调新城发展目标价至2.88港元 维持增持评级
摩根士丹利发表研究报告指出，将新城发展（01030）目标价从3.17港元调低至2.88港元，维持40%资产净值折让不变。该行指出，业务运营逐步回归常态，投资性物业价值或将得到释放，住宅开发业务的负面影响持续减弱，中长期或有恢复分红的可能，维持“增持”评级。 该行更新了新城发展的风险收益评估。纳入2025年实际业绩并引入2028年预测数据，分别下调2026年和2027年核心每股盈利预期9%和3%，主要基于：一）调整后的开发物业确认收入及竣工进度安排；二）房地产销售市场持续低迷；三）开发物业毛利率表现优于预期
花旗上调新城发展目标价至3.2港元，维持买入评级
花旗发布研究报告表示，将新城发展(2.05, -0.07, -3.30%)（01030）的目标价上调6%至3.2港元，并保持“买入”评级。这一调整主要源于资产负债表的清晰化，净资产值折让从20%调整为30%。报告指出，在2026年3月发行3.55亿美元三年期债券及同年2月新股发行（稀释2.8%）后，新城发展的财务状况趋于稳定。尽管首席执行官吕小平退休，但并未影响其投资前景。预计随着2026年预期损益表减损减少，盈利能力将有所提升。MSCI 将其ESG评级从“BBB”提升至“A”。 花旗对新城发展持积极看法