瑞银看多长实集团 维持"买入"建议 目标价定位62港元
瑞银发表研究报告指出，长实集团(45.96, -0.60, -1.29%)（01113）在5月26日举行的亚洲投资论坛上对香港住宅市场保持审慎态度。长实预估，旗下长江集团中心二期到2026年末出租率将突破50%，现阶段约为20%，目前租金已恢复至每平方英尺超过100港元。零售业态方面，旗下购物中心租金表现正趋于平稳。瑞银维持长实"买入"评级，目标价62港元，较资产净值预测折让40%。公司管理层指出，虽然本地积压需求及内地买家持续流入为香港住宅需求提供支撑，尤其800万港元以下物业表现较佳，但整体增长动力难
摩根大通提升港铁投资评级 看高至39港元
摩根大通发布研报指出，港铁公司(33.9, 0.84, 2.54%)（00066）年初至今股价累计上升约11%，在地产板块中（升19%）仍相对落后，主要源于其低Beta属性，以及市场焦点集中在其物业资产净值（NAV）折让。但该机构将投资评级由"中性"上调至"增持"，目标价自29港元上调至39港元。 该行认为市场忽视了港铁作为基础设施运营商及物业开发商的特殊双重角色，其审慎的资产负债表管理及持续的运营现金流再投资，为可持续发展提供动力。与此同时，住宅市场回暖、股价与楼价的紧密关联性，以及开发商对土地储备的强