大摩看好香港楼市 恒地成其首选发展商
大摩发表报告指出，新鸿基地产(115.4, -0.60, -0.52%)（00016）昨日（6日）股价下挫5%，同日恒生指数亦跌1.6%，起因是媒体报道内地当局已开始对离岸保险保单收益征税。尽管如此，该行对香港房地产市场依然持积极态度，并预计因跨境资金管制引发的7月份成交量下滑情况将逐渐好转。 上个月初，大摩已将新地的评级调降至“与大市同步”，主要归因于中原城市领先指数的同比涨幅见顶，这可能会继续给发展商带来压力。由于新鸿基地产的股价变动与该指数高度相关，大摩判断该指数仍将持续上行，但增长速度将趋于平缓。
瑞银看多长实集团 维持"买入"建议 目标价定位62港元
瑞银发表研究报告指出，长实集团(45.96, -0.60, -1.29%)（01113）在5月26日举行的亚洲投资论坛上对香港住宅市场保持审慎态度。长实预估，旗下长江集团中心二期到2026年末出租率将突破50%，现阶段约为20%，目前租金已恢复至每平方英尺超过100港元。零售业态方面，旗下购物中心租金表现正趋于平稳。瑞银维持长实"买入"评级，目标价62港元，较资产净值预测折让40%。公司管理层指出，虽然本地积压需求及内地买家持续流入为香港住宅需求提供支撑，尤其800万港元以下物业表现较佳，但整体增长动力难
香港住宅市场持续升温
4月20日，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳在记者会上透露，2026年上半年香港住宅市场交投量将持续攀升，一手成交预计约11300宗，将创七年同期新高；二手住宅成交预计约26600宗，将创五年同期高位。美联报告显示，香港一手住宅市场气氛炽热，楼市库存继续回落。截至3月底，香港累积待售单位（包括楼花及现楼）约17589套，创近3年以来的次低，较2025年1月高位约23121套，急跌近24%。香港新盘定价与二手价差持续收窄，2026年第一季度更重现约0.5%的轻微溢价，为时隔3年半以来首次，有助支撑二手楼价表现