房地产调控精细发力 供需结构稳步好转
本报讯张芗逸 6月29日，天津市住房公积金管理机构宣布，近期推出了购买期房提取公积金支付首付款的惠民新规，符合要求的缴存职工、配偶及双方长辈能够一次性申请提取公积金余额来支付首付款。 今年前六个月，全国各城市围绕激活存量土地、改善住房供应、调整公积金制度、推动住房“以旧换新”等领域，频出楼市扶持措施，持续丰富政策“储备库”。据中指研究院数据统计，截至6月28日，各地年内已累计发布超500条楼市相关举措。 “整体来看，今年楼市相关政策转向稳定预期，重点在于修复市场供需关系与内生动能。”广东省住房政策研究中心
特殊资产闭门沙龙在秦皇岛成功举办
6月22日至23日，全联房地产商会特殊资产专题闭门沙龙在秦皇岛远洋蔚蓝海岸顺利举办。这也是今年5月特殊资产中心成立后，落地的首场行业深度交流活动。 全联房地产商会监事长、津东集团董事长徐树山；商会副会长、特殊资产中心主任，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉；商会党委常务副书记、秘书长、特殊资产中心执行主任赵正挺；商会特殊资产中心常务副主任、盛世神州基金董事长关海祥以及40余位AMC、金融机构、律所、房企的代表齐聚现场，共同探讨房地产行业特殊资产发展新路径。全联房地产商会特殊资产中心副主任、远洋集团风险管理中
人工智能的终局，指向了楼市
昨天群里有人发了个链接，瞬间引爆了讨论。有人提问：“杭州那批高端楼盘，究竟是谁在入手？”下面跟帖超过百条。有说是科技暴发户，有说是投资客回归，有人直接贴出截图——深圳一套2亿的顶层公寓，开盘即售罄。群里一位老兄感慨道：“我同学在那家芯片公司，今年期权兑现后，好几个同事都去看楼盘了。”接着整个群话题就跑偏了。从人工智能扯到高端住宅，从高端住宅扯到社会跃迁，最后达成一个共识：AI创造的财富，最终都流入了房产交易大厅。一、高端楼盘热销，买家全是新贵阶层杭州、深圳、上海，近期的顶级住宅市场异常火爆。每平米十几万，
韩担忧芯片红利恐助推楼市升温
韩国总统府政策室长指出，决策层需审视芯片产业繁荣所获收益如何惠及更广泛的经济板块，并警示过往过剩流动性常涌向房地产市场。 韩国总统府政策室长金容范在社交平台发文称，受全球人工智能热潮驱动半导体利润激增，韩国名义经济增速已创下二十余年新高。他写道，尽管宏观数据表明韩国正处高速扩张期，但众多家庭与小企业仍未切身感受到增长红利。 金容范剖析了第一季度实际 GDP 增长 3.8% 与实际总收入增长 13.2% 之间的落差，认为芯片价格高企大幅抬升了国家购买力，其增幅远超实际产出增长。 该政策主管表示，由此产生的大
AI尚未夺饭碗 诸多行业已悄然崩盘
当市场还沉浸在AI牛市的狂欢中时，很多行业在无人问津的角落悄无声息地走向崩溃，从医药、到汽车、到房地产、再到食品饮料消费品，有的行业是自身基本面出现了恶化，有的行业则沦为了AI的“血包”。纵观整个A股市场，在申万31个一级行业中，年内实现上涨的板块仅有11个，下跌板块则多达20个；若以同期Wind全A指数9.11%的涨幅作为基准，跑赢大盘的板块更是只有9个。医药行业向来被看作是最具抗周期属性的领域。然而，在这波AI牛市行情里，医药股同样未能幸免被AI“抽血”的结局。今年5月28日，北交所创新药企业诺思兰德
美30年房贷利率创月内新低
中东局势缓和缓解了通胀压力，促使美国抵押贷款利率降至一个月最低点，给购房者带来了一丝喘息。 房地美周四发布公告称，30年期固定抵押贷款的平均利率较上周的6.52%下滑至6.47%。相比之下，一年前该利率为6.81%。 在借贷成本剧烈震荡后，春季房屋销售季即将结束。此前，房贷利率因2月底爆发的伊朗冲突而飙升。然而，本周宣布的临时和平协议及霍尔木兹海峡可能重开的消息推动了油价下跌，从而缓解了房贷利率的上涨压力。 春季销售展现了出人意料的韧性。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三指出，尽管仍处于历史低位，5月
美二手屋签约量现近两年最强反弹
美国二手住宅签约数量在5月创下近两年的最大涨幅，延续了该市场温和复苏的态势。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）于周三发布的数据显示，5月二手房签约指数上涨3.8%，达到76.8点。这一数据超越了彭博社调查所涵盖的所有经济学家的预期。 该指标已连续第四个月攀升，进一步印证了房地产市场的改善趋势。NAR上周发布的另一份二手房销售报告显示，尽管融资成本上升，二手房成交量仍实现了年内最快增长。目前抵押贷款利率约为6.6%，接近九个月来的高点。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中指出：“即便抵押贷
房地产筑底回升：市场回暖迹象明显
近期，国内楼市正经历调整阶段。自今年3月起，楼市筑底回升的信号愈发显著，这既得益于各地因地制宜的调控优化，也得益于宏观经济的向好对需求的提振。各地将继续挖掘市场潜力，全力稳定楼市。 多地楼市热度回升 4月楼市整体延续了一季度的良好走势。住建部政策研究中心副主任浦湛表示，二手房市场方面，一线城市保持量价齐升。4月，北京、上海二手住宅成交量分别约1.8万套、2.5万套，同比增约15%、25%；价格环比继续上涨。数据显示，部分城市二手房挂牌量持续减少，4月底北京、上海头部中介挂牌量较去年高点分别降约14%、23
中信证券研判：2026 年下半年楼市或触底长周期拐点
预计 2026 年下半年房地产市场将抵达长周期的底部位置。今年起，一线城市二手房挂牌数量回落，形成了从刚需到改善的完整复苏链条；租金回报率显著高于存款利率且表现趋稳，加之品质优于存量房的新房供应，多重因素奠定了房价反弹的基石。我们判断，以上海为起点，更多城市将实现房价止跌回升。更为关键的是，房企的经营困局有望得到纾解。融资约束不再与规模绑定，房企总部对区域项目的管控力大幅增强，联合开发模式减少，企业通过深耕产品品质可获取合理的溢价。此外，经营性不动产业务收入的增长，对企业而言同样至关重要。 ▍房价底部迹象
人工智能浪潮重塑旧金山房市,科技中心地位再巩固
仅仅两三年之前，旧金山还被主流媒体冠以「衰退螺旋」之名，闲置的街道与歇业的商铺曾让外界认为这座科技重镇正在走向没落。但时移世易，随着人工智能热潮的席卷，这座城市的房地产市场正以惊人的速度实现强势反弹。今日的旧金山街头重现昔日繁华，更迎来了「AI淘金热」的新机遇。在被称为「思维谷」的社区里，周末开放参观时，门前总是聚集着大批年轻买家。他们身着科技公司的标志性卫衣，热议大语言模型、融资规模，以及如何在激烈的购房竞争中抢占先机。数据显示，旧金山房地产市场正从「冻结期」迈向「活跃期」。随着OpenAI、Anthr
美国家庭一季度净资产增长创年度新低
美国家庭财富在第一季度增幅为一年来最小，房地产和其他资产的增长抵消了持有股票价值的下降。 美联储周四公布的报告显示，家庭净资产较上一季度增长1，131亿美元，达到183万亿美元。截至3月的三个月内，美国人持有的股票价值减少了1.8万亿美元，而持有的房地产价值则增加了8，000多亿美元。 3月，随着中东冲突导致油价飙升、点燃通胀和经济增长之忧，标普500指数大幅下跌。尽管股价自那以来有所上涨，但生活成本攀升仍然是消费者和政策制定者共同关注的关键问题。 同时，随着抵押贷款债务增速持续放缓，家庭借贷折年率增长2
AI 浪潮下的消费分化：从 K 型场景看社会变迁
AI 时代的 K 型消费图景近期，一篇题为《苏州打工人挤爆 8000 万豪宅》的文章火爆全网。文中描绘了这样一幅画面：在杭州顶级豪宅的售楼中心，聚集着一群身着始祖鸟冲锋衣、背着 Gregory 登山包、脚踏 HOKA 跑鞋、手腕佩戴 Garmin 运动表的中年男性，年龄多在 30 至 50 岁之间。他们的身份多样，既有新兴科技企业的芯片技术总监，也有在 AI 独角兽企业深耕五年的产品经理，亦或是苏州光电公司的早期创始团队成员。与此同时，《经济学人》近期也刊发了一篇引人深思的报道，名为《East Asian
豪宅变身变现通道？揭秘 AI 股权与数字资产的置换博弈
资金涌入不动产：解读未上市 AI 股份与数字资产在高端楼市的流动性套利在当下的高端地产领域，一种打破传统金融界限的交易方式正快速兴起：卖方开始接纳未上市人工智能（AI）企业的股权或数字货币（例如比特币）作为购房款。这一现象在纽约及美国西海岸的高净值区域尤为显著。以纽约布鲁克林威廉斯堡（Williamsberg）的 3 Wythe Lane 联排别墅为例，该房源挂牌价 599.5 万美元，配备 4470 平方英尺居住面积、12 英尺层高的地下室及私家车库等豪华设施。然而，该物业最吸睛之处并非其硬件条件，而是
保利物业股价表现强劲 机构看好风险缓解前景
保利物业(30.14, 0.62, 2.10%)（06049）股价涨幅达4%，截至发稿，股价上涨2.30%，现报30.20港元，成交额1527.28万港元。里昂研究报告显示，随着中国内地一线城市房地产市场逐渐回稳，市场对物业管理企业房地产相关风险敞口的忧虑有望逐步消散。母公司保利发展作为央企领军开发商，有望充分把握住房需求回升的机遇，将减轻保利物业的盈利下滑压力，并带来项目交付确定性提升及更稳健的开发商关联服务需求。不过，该机构预计保利物业的上涨动力更可能源于估值修复，而非业绩的立竿见影式增长。其2025
换个视角看AI：为什么说它更像房地产而非互联网
AI并非互联网，更像房地产行业！延续上次的思考，我越来越确信，AI产业最容易产生误判的地方，在于人们总爱将它与互联网相提并论。这种对比虽有合理性，但从投资和商业模式维度审视，我认为AI更接近另一个行业：房地产。这里讨论的不是科技属性，而是从纯粹商业角度分析盈利模式。若剥离技术细节，仅观察全产业链的资金流向、资本支出模式、融资机制、产业分工与利润分配机制，AI与房地产呈现出惊人的相似性。或许，中国房地产过去二十年的演进轨迹，更具参考价值。核心差异在于：互联网属于轻资产模式，而AI和房地产都是重资产领域。互联