美国30年期房贷利率突破6.7%，刷新一年多以来峰值
美国30年期住房抵押贷款利率周四攀升至一年多以来的最高位，预示着购房者的负担能力将进一步减弱。 根据房地美周四发布的数据，本周30年期固定住房抵押贷款平均利率为6.71%，高于一周前的6.66%。这是自2025年7月24日当周触及6.74%以来的最高纪录。 直到今年2月末，30年期住房抵押贷款利率仍处于6%以下，此前在去年12月和今年1月期间一直在6.2%至6%之间波动。然而，随着美国及全球债券收益率走高，该利率在春季和夏季持续上行。 与住房抵押贷款利率密切关联的美国10年期国债收益率周四收盘略高于4.7
美房贷利率升至6.71% 刷新一年多来新高
受美国国债收益率上涨影响，抵押贷款利率升至一年多来的峰值，再次给国内房地产市场带来重创。 房地美周四发布报告称，30年期固定抵押贷款的平均利率已从上周的6.66%跳升至6.71%，这一数值创下了自2025年7月以来的新高，而去年同期仅为6.5%。 此前该利率一直维持在6.5%左右，如今正逼近7%大关，恐将进一步加剧住房负担能力问题。随着11月中期选举的临近，房地产市场的议题也成为了关注的焦点。 Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel在周三的报告中指出：“去年此时利率正处于下行通道，因此
机构：美联储加息预期增强，MBS市场环境改善
下载新浪财经App，获取全球实时汇率 Stifel指出，美联储加息几率提升，配合美债收益率曲线温和的熊平走势，为抵押贷款支持证券（MBS）营造了“有利环境”，能够减缓提前还款的速度。 策略师凯文·卡文在周三研报中称：“虽然年初至今利差有所收窄，但对比美债，抵押贷款支持证券依然拥有可观的收益率及持有收益优势。” 30年期各档券利差收窄，主要归因于溢价风险降低、净供给有限以及提前还款速度的放缓。 责任编辑：陈钰嘉 新浪财经声明：本文转载自合作媒体，登载此文旨在传递更多信息，文章内容仅供参考，不构成投资建议。
日本金融监管层强化对超长期住房按揭贷款的审查
日本金融厅一名官员透露，由于本国房地产市场持续升温，该国金融监管部门正在加大对互联网银行等机构超长期住房抵押贷款发放的审查力度。这种最长可达50年的住房贷款在收入平平的年轻借款人中日益流行，此类产品能把还款周期拉得更长，从而降低每期还款金额。这名因相关事务尚未公开而请求匿名的官员指出，日本金融厅担忧，若利率上调或借款人收入下降，将引发还款违约风险。日本传统住房抵押贷款的还款期最长为35年。然而随着房价攀升，包括SBI新生银行、乐天银行在内的越来越多放贷机构陆续推出40年甚至50年的贷款品种。该金融厅官员表
特朗普再施压欲解职库克，美联储理事坚决否认不当行为
下载新浪财经APP，掌握全球实时汇率资讯 美联储理事丽莎·库克再度驳斥了总统唐纳德·特朗普反复提及的毫无根据的抵押贷款欺诈指控。特朗普正在权衡是否再次推动解除库克职务，此举大概率会引发一场围绕央行自主权的新一轮激烈法律纷争。 库克的法律顾问于周三致信白宫，坚称相关指控"毫无事实依据，完全属于捏造"。 该函件明确指出，"库克理事从未涉足抵押贷款欺诈或任何蓄意违法行为，亦不存在任何法定事由足以支撑将其从美联储理事会除名。" 在此前数月的对决中，特朗普解除库克职务的举措遭最高法院否决，仅以微弱差距败北。 责任编
韩国家庭贷款二季度增幅创近五年新高
受购房热潮和无抵押信贷扩张推动，韩国第二季度家庭贷款增速达到近五年来峰值，金融稳定风险再度显现。 韩国央行周三发布的初步统计显示，今年4至6月，韩国家庭贷款环比增加24.9万亿韩元（约177亿美元），为2021年第三季度以来最大单季增量，接近一季度修订后13.4万亿韩元增幅的两倍。 杠杆指标再度走高，这或将为韩国央行在8月27日议息会议上进一步收紧政策提供支撑。 伴随房产成交活跃，抵押贷款新增12.2万亿韩元，较上季度的8.1万亿韩元明显扩大。其他贷款（含无担保信贷）也猛增12.8万亿韩元，约为上季度5.
美国二手房签约量跌至年初最低 抵押贷款利率与高房价施压
今年7月，美国二手房的签约数量跌至了年初以来的最低点，这表明抵押贷款利率居高不下以及房价持续走强，正在对房地产市场造成持续的拖累。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）在周二发布的报告中指出，二手房签约量指数下滑了2.3%，收于71.2点，这是自今年1月份以来的最低纪录，并且与2001年以来的第二低水平持平。不过，彭博社对经济学家的调查预测中值显示签约量可能保持不变。 “正值盛夏之时，抵押贷款利率达到了今年的峰值，这直接导致了签约量的下滑，”NAR的首席经济学家Lawrence Yun在声明中解释道。“目前
韩国家庭信贷将首破2000万亿韩元大关
行业知情人士周日表示，受住房抵押贷款和股票质押贷款的推动，韩国第二季度的家庭信贷规模预计将首次突破2000万亿韩元（约1.41万亿美元）。 据报道，截至3月底，韩国家庭信贷达到1993万亿韩元的历史高点，比去年年底增长了14万亿韩元，连续七个季度增长，但增速连续第二个季度下降。 家庭信贷是指金融机构向家庭部门提供的赊购信贷和各类贷款。 预计今年二季度，所有金融机构的家庭未偿贷款将至少增加21万亿韩元，这意味着家庭信贷规模已经跨越了2000万亿韩元的门槛。 韩国政府已经实施了一系列政策，以冷却过热的房地产市
美国房贷龙头巨亏六亿美元，紧急寻外部纾困
亿万富翁马特・伊什比亚因收购受挫、利率押注时机判断失误，目前处境艰难 核心摘要 联合批发抵押贷款公司产生6.03亿美元亏损后，已停止派发普通股股息，并从橡树资本处获得15亿美元资金援助。 马特・伊什比亚凭借执掌全美体量最大的抵押贷款企业积聚了丰厚身家。他曾豪掷40亿美元现金拿下NBA菲尼克斯太阳队，并在密歇根州兴建私人庄园，内部设有蹦床乐园和攀岩墙。 上周这位商界大亨向投资者透露，一次时机欠妥的押注导致其旗下联合批发抵押贷款公司出现6亿美元资金缺口，市场为之哗然。这家总部设在密歇根州庞蒂亚克的公司宣布暂停
哈塞特表态愿库克清白 否认将接任美联储理事职位
下载新浪财经APP，了解全球实时汇率 白宫国家经济委员会负责人凯文·哈塞特指出，他期望美联储理事丽莎·库克声称自己未参与抵押贷款欺诈的说法是真实的，并明确表示不会取代库克担任美联储理事。 哈塞特在周一受访时强调，这一议题"属于执法范畴"，并拒绝就针对库克的具体指控进行置评。 "我是一名经济学家，在这个问题上我无可奉告，"他表示。 美国总统唐纳德·特朗普上周再次提出可能罢免库克的想法。他在写给库克的信函中指出，正在"考虑解除其职务"，并要求她在8月26日之前针对白宫提出的相关指控给出回应。库克的辩护律师Ab
美国房贷监管收紧 公寓业主协会物业费或被迫上调
美国两家政府支持企业——联邦国民抵押贷款协会与联邦住宅贷款抵押公司正强化对多户住宅项目的贷款审查门槛，规定公寓业主协会须将更大比例的年度预算划拨至储备基金，用于覆盖未来翻修开销，此举将促使众多公寓组织上调业主的物业开支。新规明确要求公寓协会每年至少将物业费收入的15%注入储备账户，相比现行10%的标准有所提升。两家机构通过购入住房贷款并将其打包成证券向投资者发售，掌控着美国大部分抵押贷款市场，并在确立抵押贷款承销规则方面具有关键影响力。新标准预计于明年初正式落地，两家机构已自上周开始取消对公寓买家的快速抵
美抵押贷款利率攀升至年内高位 借贷成本高企抑制购房意愿
受长期国债收益率持续走高推动，美国住房抵押贷款利率近日触及一年多来的最高点，导致整个抵押贷款市场需求明显萎缩，各项贷款申请指标均已低于上年同期水平。 据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的统计报告，贷款余额上限为83.275万美元的30年期定息抵押贷款合约平均利率由6.76%上行至6.81%。受此冲击，上周美国抵押贷款申请总量环比回落2.9%，同比下滑5%，这也是该数据自今年4月份以来首次录得同比负增长。分类来看，再融资贷款申请环比减少2%，同比下降9%；购房贷款申请环比减少4%，同比下降3%。 美国抵
英国房价挂牌价走低，酷暑与球赛热潮令买家分心
英国房产平台Rightmove周一指出，在截至7月11日的四周内，英国新上市住宅与公寓的要价录得罕见的大幅下滑，因男子足球世界杯赛事和破纪录高温转移了潜在买家的关注，同时高昂的购房开支也压缩了需求。待售物业要价环比下跌1.0%，远超过去十年同期平均0.2%的降幅。Rightmove还透露：房屋要价同比走弱0.4%，此前6月跌幅为0.5%；两年期固定抵押贷款平均利率自6月的5.07%降至4.92%，但仍高于2月的4.25%；2026年上半年达成的房屋销售协议数量同比减少6%，但与2024年上半年水平大致持平
美国6月新屋开工数据回暖 公寓项目成主要推力
美国6月份新屋开工数在前一个月大幅下降后激增，主要受公寓建设反弹推动。周五发布的官方数据显示，6月份新屋开工数增加19%，折合年率为143万套，创3月份以来最高水平。该数据高于调查中所有经济学家的预期。多户住宅开工数增长超过76%，折合年率为53.2万套，此前一个月该数据暴跌近40%。与此同时，单户住宅开工数下降0.2%，在建筑商经历整体低迷的春季之后再次下滑。多户住宅建设反弹凸显出月度数据的波动性，尤其是在公寓领域。不过，高房价和高抵押贷款利率一直压制独栋住宅需求，而这些因素也可能在支撑公寓需求。与此同
美抵押贷款利率攀升至6.55% 创近一年新高
受中东局势再度紧张影响，通胀担忧重燃，美国抵押贷款利率攀升至接近一年来的最高水平。 房地美周四发布的声明显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6.55%，较前一周的6.49%有所上升，最新利率创下自8月下旬以来的新高。 这是抵押贷款利率连续第二周走高，与美国国债收益率的上行趋势一致；此前，美国与伊朗之间的临时和平协议宣告破裂，推动了美债收益率的持续攀升。 这场冲突已对房地产市场造成明显冲击。自2月底战事爆发以来，抵押贷款利率累计上涨超过半个百分点。Redfin数据显示，6月市场卖家数量较买家多出近5