美国3月新房销量超预期：降价与优惠带动
美国3月新房销售增速高于市场预期，主要受益于中位售价下探至逾四年低位，并且建筑商加大了优惠力度。 美国政府周二发布的统计显示，新建单户住宅销量相较2月上涨7.4%，按年率计算达到68.2万套，创下今年以来最快增速。彭博汇总的经济学家预测中值为65.2万套。 此外，该项报告还首次给出了2月的销售数据；此前由于去年末联邦政府停摆，相关数据的公布被暂时推迟。 销售回升反映出，自去年年中以来住房可负担性逐步改善，需求正在缓慢回暖。年初严寒天气曾抑制购房意愿，而在3月，提供多种激励并配合降价促销的房屋建筑商，带动了
高利率拖累克莱顿：阿贝尔解读房产业绩
专题：巴菲特2026年股东大会重磅来袭 阿贝尔表示，随着潜在购房者面临抵押贷款利率居高不下等多重压力，预制住宅建筑商克莱顿房产（Clayton Homes）的经营表现受到影响。 他称：“业绩下滑显然与当前利率水平相关，同时消费者也正面对其他诸多现实方面的挑战。” 阿贝尔表示，公司始终以为美国民众提供平价可负担住房为目标，这番表述获得了现场参会者的掌声。
美房贷巨头启用VantageScore 4.0新评分体系
2026年4月22日，美国联邦住房金融局（FHFA）与住房及城市发展部（HUD）共同发布声明，知名房贷机构房利美和房地美决定即日起正式启用VantageScore 4.0这一全新信用评估模型，以处理抵押贷款申请业务。 联邦住房金融局局长威廉·普尔特指出，该举措意在借助更前沿的预测模型推动信用评分现代化，让那些有良好租房记录但信用档案缺乏的美国人也能具备购房资格。新版VantageScore 4.0运用先进的数据分析手段，将房租及水电账单等替代数据纳入考量范围，从而能更立体地衡量借款人的信用状况。 此外，住
冲突叠加高利率抑制购房需求，美国春季房市遇冷
中东地区的紧张局势及其带来的经济不确定性，正给传统上最活跃的房产销售旺季带来负面影响，一些卖家正经历潜在买家持续减少的状况。 美伊之间的冲突推升了借贷成本并扰乱了市场，进一步加重了经济的不可预测性。这种影响已经显现：全美房地产经纪人协会的数据表明，上个月成屋销售量已降至九个月以来的最低水平。 该协会的首席经济学家劳伦斯・云在一份声明中指出：“消费者信心下降以及就业增长放缓，持续对购房需求形成压制。” 市场正密切关注中东冲突的后续发展。在美伊宣布为期两周的停火后，华尔街已经收复了自冲突开始以来的大部分失地。
纽约联储公布：美联储债券持仓账面损失降至8442亿美元
获取新浪财经客户端，掌握全球汇率动态 纽约联邦储备银行周一发布消息称，美联储持有的巨额债券组合未实现亏损较2024年有所降低。 2025年账面上的亏损额为8442亿美元，而2024年这一数字为1.06万亿美元。该未实现亏损数据于央行公开市场操作账户（SOMA）年度报告发布时公布。 SOMA乃是美联储管理现金、债券及其他资产的庞大投资组合。 美联储债券持仓的未实现亏损主要属于会计范畴的现象。在美联储及众多观察者看来，这类账面损失不会影响其正常运作，原因在于美联储并无出售所持美国国债和抵押支持证券的打算。只要
美伊紧张局势抬高美国家庭借贷负担
作者：萨曼莎・德卢亚、约翰・托菲吉 美伊之间的冲突搅动了华尔街，房贷、车贷以及信用卡等借款成本整体走高，美国居民的日常支出压力也随之上升。 美国房地美公司的数据显示，冲突发生后，抵押贷款利率连续五周攀升，本周略有回落，30 年期固定房贷平均利率降至 6.37%。 而就在数周之前，借钱成本还明显低于当前水平。2 月下旬，也就是美国与以色列联合打击伊朗前两天，30 年期固定抵押贷款平均利率降到 5.98%，这是三年多来首次跌破 6%。 各类消费贷款利率所参照的指标并不相同。比如有些贷款会跟随美国国债利率变动；
美国房贷利率终结五连涨 本周出现回调
抵押贷款巨头房地美（FreddieMac）周四发布数据显示，标志性的30年期固定利率房贷均值由前一周的6.46%下滑至6.37%。该利率在去年同期录得6.62%。 仅仅六周之前，该项利率均值自2022年底以来首度跌破6%关口。正值春季置业旺季来临之际，此举本应成为买家入市良机。然而随后美伊局势紧张，原油价格大幅攀升，引发市场对通胀升温的忧虑情绪。 通胀预期升温促使美国10年期国债收益率走高，金融机构普遍将其作为房贷定价的重要参照。 周四债市午盘时段，10年期国债收益率收报4.28%，较七天前的4.3%微幅
美国房贷利率五周连涨 30年期达6.46%
美国抵押贷款利率已连续第五周攀升，对即将到来的春季购房旺季带来了压力。 目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率已经达到6.46%，这是自9月初以来的最高点，比上周的6.38%有所上升。 房地产市场正处于一年中交易最为活跃的时期，然而经济环境的不确定性可能会降低买卖双方的积极性。伊朗局势紧张导致能源价格上涨，进一步引发了人们对通胀的担忧。同时，人工智能技术的进步也增加了就业市场的不稳定性。此外，高昂的房价使得许多美国人感到购房压力巨大。 随着贷款成本的增加，购房者的购买能力受到了影响。与2月下旬抵押贷款利率
美房贷再融资需求大幅下滑
受石油引发的通胀压力影响，30年期房贷利率升至去年8月以来最高点，当月抵押贷款再融资申请量骤降超40%。 责任编辑：张俊 SF065 新浪财经声明：此消息系转载自合作媒体，新浪财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。 郑重声明：1.根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场；2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。
美国房贷利率四连涨 贷款市场遇寒潮
美国抵押贷款利率已连续第四周上涨，达到8月以来的峰值，导致再融资和购房贷款活动遭受重创。根据美国抵押贷款银行家协会周三发布的最新数据，截至3月27日的一周内，30年期抵押贷款合同利率攀升14个基点，至6.57%。过去四周，该利率累计上涨近0.5个百分点，创下2024年以来的最大涨幅。该协会的购房抵押贷款申请指数连续第二周下跌，而再融资申请指标则再次大幅下滑17.3%。与美国国债收益率紧密相连的抵押贷款利率显著上升，主要源于伊朗冲突加剧了市场对通胀抬头的忧虑。年初时，贷款成本的小幅下降曾为低迷的房地产市场注
政府赞助机构响应政策号召，积极吸纳抵押贷款支持证券
在收益率上行背景下，购房行为或有助于缓解抵押贷款息差扩大的压力 据知情人士透露，房利美(5.3, 0.00, 0.00%)（Fannie Mae，股价上涨8.61%至50美元）与房地美（Freddie Mac）已开始大规模购入抵押贷款支持证券（MBS），以应对因息差扩大和波动性上升而陷入动荡的市场。此举遵循了美国总统唐纳德·特朗普两个月前发布的一项指令，要求这两家机构购买2000亿美元的MBS，这是其支持住房可负担性并影响抵押贷款市场的更广泛政策的一部分。此番重新入市表明，这两家政府控制的企业或正借近期市