美二手房签约连涨三月，春日楼市暖意渐显
全美地产经纪商协会周二披露的数据显示，4 月二手房签约指数环比攀升 1.4%，达到 74.8，创下近五个月峰值。这一增幅超越了经济学家此前 1% 的预估，表明该指标已连续三个月保持上行态势。尽管房贷利率依然高企，购房者仍怀揣“谨慎乐观”的心态步入市场。区域表现上，东北部势头最猛，环比激增 6.6%；中西部与西部亦实现增长。唯独作为全美最大住宅市场的南部地区，出现了 0.7% 的轻微回落。从同比数据观察，全国签约量上扬 3.2%。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 指出，若抵押贷款利率能回落至年
家得宝股价回升 一季度盈利下降，装修需求疲软
专题：聚焦美股2026年第一季度财报公司一季度净销售额同比增长 4.8%，达 417.7 亿美元内容速览受经济形势不明朗影响，房主缩减大型家装改造工程，家得宝(301.47, 1.66, 0.55%)公布财年一季度利润同比走低。家居建材零售商家得宝公布财年一季度利润下滑。公司首席财务官理查德・麦克菲尔受访时表示，受经济不确定性影响，购房者持续缩减大型居家装修改造项目。家得宝低开高走，开盘一度下跌3.3%，现涨0.3%。麦克菲尔称：“我们和消费者沟通后发现，大家普遍对经济前景、购房负担能力心存顾虑。燃油价格
五月美建房商信心微涨，购房重压仍未消
5 月美国住宅营造商信心虽现回暖迹象，然而受困于攀升的房贷利率、高昂成本以及地缘冲突引发的经济隐忧，该指数依旧徘徊在低迷区间。以下为美国全国住房建筑商协会周一披露的最新报告核心要点：美国全国住房建筑商协会与富国银行联合发布的房屋市场指数显示，5 月数值由 4 月的 34 上扬至 37。该数据旨在反映建筑商对新建独栋住宅市场的信心程度，此前经济学家普遍预测该数值将维持在 34。若该指数低于 50 关口，则表明建筑商对于当下及未来的销售前景总体持悲观态度。来自俄亥俄州沃辛顿的建筑商协会主席比尔·欧文斯指出：“
春末楼市需求上扬，建筑商信心回升
核心摘要春末购房热度回升鼓舞建筑商士气尽管面临房贷利率攀升、油价上涨以及地缘政治引发的经济不确定性等多重阻碍，制约了潜在买家的入市意愿，但住宅建筑商对行业前景的看法已现好转迹象，预测春末房地产市场将迎来一轮需求反弹。由全美住宅建筑商协会携手富国银行 (74.17, 0.75, 1.02%) 共同发布的住房市场指数显示，在经历 4 月的显著下滑后，独栋住宅建筑商信心指数于 5 月反弹 3 个点，达到 37 点。此前楼市分析专家普遍预估该指数将环比持平，然而该数值若低于 50，依然象征着行业整体情绪仍偏向消极
面对AI冲击与房贷重压：为何国家应实施全民发钱计划?
提案人：〔代表姓名／界别〕日期：2026年5月类别：财政金融／社会保障当前我国经济运行存在内需疲软、居民债务负担加重、消费预期低迷等难题。与此同时，人工智能等新技术加速替代传统岗位，青年失业率居高不下，生育率持续走低，部分中青年群体因房贷、消费贷等债务压力陷入“还贷－低消费－再负债”的怪圈，社会阶层流动受阻，共同富裕目标面临严峻挑战。根本原因在于现行货币发行体系过度依赖商业银行信贷投放（即“纯债务货币”模式）。在此模式下，每一元基础货币都对应一笔债务。新增贷款虽然创造了存款（购买力），但存款总量不足以同时
加拿大房贷续签高峰今年有望回落
加拿大按揭及房屋公司近期发布的行业报告指出，过去几年主导该国住宅房贷市场的续签浪潮将在2025年触顶，并预计在2026年末时，续签数量会有所下降。 2020年代初期签订的众多3至5年期房贷即将面临到期，绝大多数需要续签的借款人将遭遇利息成本显著攀升的挑战。 该住房机构指出，借款人正呈现出财务压力增大的迹象，2025年第四季度全国超过90天的逾期率由去年同期的0.21%小幅上涨至0.24%，但这依然处于疫情前水平之下。12月住宅房贷债务总额已冲破2.4万亿加元关口，同比涨幅为4.8%。 编辑：李桐 新浪财经
房价与利率双重压力下，首次购房者市场参与度创新低
面对持续走高的房价、反弹的贷款利率以及充满不确定性的经济前景，大量美国首次购房者选择保持观望态度，退出本已竞争激烈的春季房产市场。目前在北卡罗来纳州罗利市居住的莉莉安·罗斯与未婚夫在过去一年间始终在寻觅他们的第一套房产，但经过数月的持续搜索后，他们决定推迟购房计划，等待财务状况更加稳固后再做安排。这对年轻伴侣的经历并非个别现象。全美房地产经纪人协会近期公布的报告显示，首次购房者占全部购房者的比重已下降至21%，创下自1981年该数据统计以来的最低纪录。2025年这一比例尚为24%，而就在两年前，该数字仍为
广州率先推出房贷补贴支持“卖旧买新”
该举措主要为了直接压降置换过程中的交易开销，并让一手与二手住房的流转链条更顺畅。 4月30日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称“意见”）。文件提出，广州市将设立“卖旧买新”专项补贴。自即日起至2026年12月31日，居民在“卖旧买新”交易中可按所购新房贷款总额的1%申请专项补贴，单套补贴上限为3万元。 第一财经注意到，这是在一线城市中首次按房贷总额比例来设置的专项补贴。多位专家指出，此举的目的在于直接降低换房交易成本，打通一二手住房置换链条，对其他城市同
两大房贷巨头采纳替代评分模型，FICO股价重挫13%
2026年4月22日——费哲公司（Fair Isaac Corp，FICO）股价大幅下挫，周三单日跌幅达13%。引发市场剧烈波动的直接原因是房贷巨头房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）宣布，将开始采纳竞争对手的信用评分体系——VantageScore 4.0用于房贷审批。美国住房和城市发展部指出，该举措意在减轻美国购房者的经济负担，并在FICO长期垄断的房贷信用评分领域打破垄断局面。这两家政府支持的房贷机构将率先在获批的贷款机构中试点推行，允许其自主选用VantageScore
美房贷巨头启用VantageScore 4.0新评分体系
2026年4月22日，美国联邦住房金融局（FHFA）与住房及城市发展部（HUD）共同发布声明，知名房贷机构房利美和房地美决定即日起正式启用VantageScore 4.0这一全新信用评估模型，以处理抵押贷款申请业务。 联邦住房金融局局长威廉·普尔特指出，该举措意在借助更前沿的预测模型推动信用评分现代化，让那些有良好租房记录但信用档案缺乏的美国人也能具备购房资格。新版VantageScore 4.0运用先进的数据分析手段，将房租及水电账单等替代数据纳入考量范围，从而能更立体地衡量借款人的信用状况。 此外，住
美国住宅建筑商再迎低迷财报季
在高房贷利率、建筑材料成本攀升以及经济前景不明朗的多重压力下，美国住宅建筑商正经历又一个令人沮丧的财报周期，行业信心指数已跌至七个月来的最低点。 全美房屋建造协会于4月15日发布的统计表明，4月NAHB房市指数从38下滑至34，降至2025年9月以来的最低值，且已连续24个月处于50荣枯线以下。用以评估当前销售态势、潜在买家流量及未来六个月销售预期的各项分项指标全面回落，体现出建筑商对2026年市场普遍持悲观态度。 NAHB主席欧文斯强调，美伊冲突、能源费用上涨及消费者信心走弱等多重因素阻碍了市场增长。与
中东局势缓和提振地产股，建筑商股价集体上扬
中东紧张氛围的缓和迹象，为住宅建筑商的股价带来了上涨动力，这不仅改善了经济前景，也重新点燃了市场对房地产行业复苏的期待。 包括D.R. Horton、Lennar、PulteGroup、Meritage Homes、Taylor Morrison、KB Home以及Toll Brothers在内的多家建筑商，股价涨幅均超过5%。 中东冲突爆发之初曾引发抵押贷款利率急剧攀升，并加剧了经济的不确定性，导致潜在购房者选择观望，使得市场期盼已久的房屋销售反弹面临风险。 住宅建筑商KB Home在上个月下调了其年度
美国房建市场信心创七个月新低 伊朗冲突推升贷款与建材价格
全美住宅建筑商信心指数在4月跌至七个月低位，因伊朗冲突在春季销售旺季升温抵押贷款利率和建材成本。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行周三联合发布的报告显示，市场景气指数下滑4点至34。该指数若低于50，表明看衰市场的建筑商数量超过看好者。当期销售及未来销售预期均出现下滑。中东冲突使建筑行业近年来面临的多重困境雪上加霜，包括高抵押贷款利率、劳动力短缺以及建材价格上涨。彼时，房产市场正步入年度销售高峰阶段。“油价攀升导致62%的建筑商反映，汽柴油等燃料成本上涨已传导至建材价格，”NAHB首席经济学家R
多地政策组合拳减轻置业负担
本报记者张芗逸4月13日，无锡市住建局联合多部门印发《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》，规定对在无锡市区购置新建商品住房的各类人才提供相应补贴。该补贴采取一次性发放方式，可用于抵扣购房款项（含首付款）。当天，无锡市住建局等部门同步推出《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》，明确符合条件的个人或家庭在指定房源库中购买新建商品住房现房时，可申领相当于购房款（依据网签备案合同金额）15%的资助，上限为20万元。"无锡此番新政允许人才购房补贴抵扣首付，实质上降低了置业门槛。"广东省住房政策
美国上周MBA房贷申请指数小幅回落
截至4月3日所在一周，MBA抵押贷款申请指数下滑0.8%，而前一周降幅为10.4%。 抵押贷款申请已连续第四周出现回落。 在前一周下跌2.6%后，购房抵押贷款申请指数回升1.1%。 再融资申请减少2.8%，此前一周为下降17.3%。 30年期固定抵押贷款平均利率为6.51%，前一周为6.57%。