韩国央行示警：杠杆化投资攀升或危及金融安全
韩国央行周三指出，韩国金融体系维持稳健态势，但房价攀升与股市上扬推动杠杆化投资增长，或将加剧金融失衡风险。 韩国央行在金融稳定评估报告中强调：“虽然面临国内外不确定因素，但得益于实体经济稳健增长、金融机构韧性充足以及国家对外偿付能力良好，韩国金融体系整体被认定为处于稳定状态。” “但鉴于国内金融市场与外汇市场波动性明显加大，潜在风险仍是影响稳定性的隐患，需保持高度警惕。” 韩国央行指出，主要风险因素包括首尔及周边地区房价再次快速上涨引发的金融失衡加剧、杠杆化投资规模扩大以及薄弱行业不良贷款扩散等问题。 韩
韩国央行：权衡通胀与金融风险，适时收紧货币政策
韩国央行重申其向鹰派转向的立场，面对房价攀升、家庭负债扩大以及杠杆投资引发的金融失衡隐患，央行认为在恰当的时机应当上调利率。在周三公布的半年期《金融稳定报告》中，韩国央行指出，尽管国内外不确定因素增多，但得益于经济稳健增长、金融机构展现出的抗压能力以及国际收支的强劲表现，韩国金融体系整体维持稳定态势。不过，报告同时警示，随着首尔及周边区域房价加速上扬，以及投资者日益依赖杠杆手段购置资产，金融失衡风险可能进一步累积。央行还强调，尽管银行及其他金融机构保持着资本和流动性缓冲，但弱势借款人和企业面临的信贷风险正
美国国会通过住房新政，拟限大财团购房
美国众议院周二通过一项获两党支持的住房改革法案，旨在遏制大型投资者大规模购入独栋住宅，同时提升住房供给，缓解房价过高与房源紧张问题。 该法案已于周一在参议院以85票赞成、5票反对顺利通过，后续将提交白宫，由总统特朗普签署生效。 法案核心规定机构投资者持有单户住宅不得超过350套，但已删除此前引发争议的“七年内强制出售超标房产”条款，以兼顾新建住房投资激励。 法案还将简化部分建房审批流程，将社区发展拨款与地方住房增量挂钩，并启动试点项目资助空置房屋改造为住宅，多管齐下扩大住房供给。 责任编辑：于健 SF06
武汉将建10平方公里AI创新港，科创平台亮相引爆全城关注
上周我在汉口江滩晨跑，旁边几位老者闲谈。其中一位感叹：听说那个AI创新港要扩至10平方公里，规模比光谷还大。另一位附和道：我儿子那家单位正打听消息，打算搬过去。起初我并未放在心上，直到揭牌仪式举行，无论是在地铁车厢、早点摊还是便利店收银台，大家都在谈论这件事。此次影响着实不容小觑10平方公里意味着什么？大致相当于14条东湖绿道的总和，将全数投入AI产业。揭牌当日我前往现场附近探看，见多栋建筑已开工，围挡上赫然印着“智能算力中心”“数据要素交易平台”等字样。旁边一位本地阿姨正与保安闲聊，称自家拆迁分了三套房
AI泡沫警钟敲响？旧金山楼市再陷狂热，市场焦虑加剧
不管你视AI为初露锋芒的繁荣期还是濒临破灭的泡沫，在这场科技变革的腹地旧金山，有一件事毋庸置疑：AI正令这个原本高昂的楼市陷入癫狂。今年3月，该市住宅中位售价历史性地迈过200万美元大关。购屋者往往乐意加价超100万美元，去抢夺那些在别处仅算寻常独栋的物业——通常仅含几间卧室与一方小院。Redfin数据显示，这座加州都市的房价居全美之首且涨速最猛。一位房产中介透露，一居室的月租中位数已达4000美元左右，自新冠爆发以来租金近乎翻倍；城内标志性的维多利亚式老宅月租有时甚至飙至10000美元。房产圈人士指出，
美30年房贷利率创月内新低
中东局势缓和缓解了通胀压力，促使美国抵押贷款利率降至一个月最低点，给购房者带来了一丝喘息。 房地美周四发布公告称，30年期固定抵押贷款的平均利率较上周的6.52%下滑至6.47%。相比之下，一年前该利率为6.81%。 在借贷成本剧烈震荡后，春季房屋销售季即将结束。此前，房贷利率因2月底爆发的伊朗冲突而飙升。然而，本周宣布的临时和平协议及霍尔木兹海峡可能重开的消息推动了油价下跌，从而缓解了房贷利率的上涨压力。 春季销售展现了出人意料的韧性。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三指出，尽管仍处于历史低位，5月
新盘供应短缺致新加坡 5 月私宅成交锐减
由于新上市楼盘数量稀缺，新加坡 5 月份的私人住宅销售数据出现显著下跌。 新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）于周一发布的数据显示，若剔除执行共管公寓，开发商在上月仅售出 447 套私宅，环比 4 月份骤降 71%。尽管销量大幅回落，但这一数字仍高于 2025 年 5 月记录的 312 套。 Realion Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，这种环比下滑在意料之中，毕竟 5 月仅有一个私宅项目推出，而 4 月则有多个“大型项目”集中
中信证券研判：2026 年下半年楼市或触底长周期拐点
预计 2026 年下半年房地产市场将抵达长周期的底部位置。今年起，一线城市二手房挂牌数量回落，形成了从刚需到改善的完整复苏链条；租金回报率显著高于存款利率且表现趋稳，加之品质优于存量房的新房供应，多重因素奠定了房价反弹的基石。我们判断，以上海为起点，更多城市将实现房价止跌回升。更为关键的是，房企的经营困局有望得到纾解。融资约束不再与规模绑定，房企总部对区域项目的管控力大幅增强，联合开发模式减少，企业通过深耕产品品质可获取合理的溢价。此外，经营性不动产业务收入的增长，对企业而言同样至关重要。 ▍房价底部迹象
人工智能浪潮重塑旧金山房市,科技中心地位再巩固
仅仅两三年之前，旧金山还被主流媒体冠以「衰退螺旋」之名，闲置的街道与歇业的商铺曾让外界认为这座科技重镇正在走向没落。但时移世易，随着人工智能热潮的席卷，这座城市的房地产市场正以惊人的速度实现强势反弹。今日的旧金山街头重现昔日繁华，更迎来了「AI淘金热」的新机遇。在被称为「思维谷」的社区里，周末开放参观时，门前总是聚集着大批年轻买家。他们身着科技公司的标志性卫衣，热议大语言模型、融资规模，以及如何在激烈的购房竞争中抢占先机。数据显示，旧金山房地产市场正从「冻结期」迈向「活跃期」。随着OpenAI、Anthr
摩根士丹利澳洲掌门人警告房市或将承压
摩根士丹利澳大利亚首席执行官指出，当前消费信心本就不振，针对房产投资者的税收政策变动可能触发房市调整。理查德·瓦格纳（Richard Wagner）在周三的访谈中表示：“联邦预算案公布后，房屋拍卖成交率等多项数据表现不佳，暗示部分房产领域将面临调整压力。”上个月联邦预算案推出多项税收改革：严格限制房产投资亏损与房贷利息的税前抵扣规定，并取消资本利得税优惠。这些举措意在降低购房成本，助力刚性需求的首次购房者进入市场——毕竟澳大利亚房价承受能力本就处于全球较低水平。瓦格纳认为，房产投资者首当其冲。住宅领域中，
美5月二手房销量激增，创一年多来新高
核心摘要 得益于4月房贷利率的微降，美国5月二手房市场回暖，其涨幅超出了市场预期。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，5月成屋销量较4月增长3.2%，折合年化417万套；经济学家原本预期涨幅不到1%。此外，销量同比去年增长3.2%，创下自去年12月以来单月成交的最高纪录。 该数据基于房屋过户交割统计，对应的购房合同多签订于4月。此前3月初因美伊冲突，房贷利率飙升，而4月利率则有所回落。 协会首席经济学家劳伦斯・云指出：“购房可负担性的提升推动了市场回暖。尽管当前利率较年初略有上升，
美国5月二手房销售增速超预期 创年内新高
美国5月份二手房交易量出现年内最大增幅，为年初表现疲软的房地产市场注入了积极信号。全美房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据指出，5月份二手房交易量环比增长3.2%，年化销售率达到417万套，这一数字超越了经济学家们的预测。“越来越多的美国民众开始入市购房，二手房销量攀升至去年12月以来的峰值。”全美房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun在声明中指出，“这为房地产市场乃至整个经济形势都带来了利好消息。”数据显示二手房市场正逐步复苏，此前该市场年成交量已连续三年维持在400万套上下。今年房屋成
ICE 报告：美一季度房产净值提取量达四年峰值
洲际交易所 (139.05, -2.45, -1.73%)（Intercontinental Exchange, Inc．，纽交所代号：ICE）日前公布的 2026 年 6 月房贷监测数据指出，美国业主在今年首季提取的房产净值规模，刷新了自 2021 年以来的同期纪录。此轮增长主要受次级留置权贷款驱动，其提取额度更是触及近二十年同期的最高位。 统计表明，今年首季房产净值提取总额同比上升 2%，预估达 470 亿美元。其中，逾半数（54%）的提取行为借由次级留置权实现。约有 24.8 万名借贷者在该季度透过
纽约联储最新调查：美国家庭财务前景创近两年半新低
纽约联储发布的消费者预期报告显示，5月一年内通胀预期为3.46%。 5月调查数据如下： 住宅价格攀升预期攀升至2022年7月以来的峰值。食品与居住成本预期同样上行，而汽油、医疗服务及高等教育费用的预期则有所回落。 就业市场前景呈现分歧态势，虽然失业率预期轻微下滑且薪资增幅预期保持平稳，但就业不安全感明显上升，自愿离职的概率也触及三年高位。 家庭经济状况预期降至2022年10月以来的最低水平。受信贷可得性下降及贷款违约状况加剧影响，家庭支出增长预期趋于审慎。 受访消费者预测未来一年汽油价格将上扬5%，食品价
大华继显：香港地产股调整带来配置窗口 看好新鸿基地产与领展房产基金
大华继显发布研究报告指出，《国务院关于对外投资的规定》（第837号令）将抑制内地投资需求，但不会影响在港工作生活的专业人士。住宅市场价格动能充足。零售销售回暖支撑租金企稳。该行维持香港地产行业"与大盘同步"评级。重申预测住宅价格将上涨7%。将零售销售增长预测从2.5%上调至5%。短期地产股调整创造配置机会。首选新鸿基地产（00016）及领展房产基金（00823），目标价分别为143.8港元及44.3港元，均给予"买入"评级。大华继显认为，6月1日国务院发布《国务院关于对外投资的规定》（第837号令），首次