英国房价挂牌价走低，酷暑与球赛热潮令买家分心
英国房产平台Rightmove周一指出，在截至7月11日的四周内，英国新上市住宅与公寓的要价录得罕见的大幅下滑，因男子足球世界杯赛事和破纪录高温转移了潜在买家的关注，同时高昂的购房开支也压缩了需求。待售物业要价环比下跌1.0%，远超过去十年同期平均0.2%的降幅。Rightmove还透露：房屋要价同比走弱0.4%，此前6月跌幅为0.5%；两年期固定抵押贷款平均利率自6月的5.07%降至4.92%，但仍高于2月的4.25%；2026年上半年达成的房屋销售协议数量同比减少6%，但与2024年上半年水平大致持平
美30年房贷利率刷新年度高点 买家仍持谨慎态度
在美国通胀降温与中东局势紧绷的双重作用下，美国住房金融巨头房地美（Freddie Mac）于当地时间7月16日发布最新统计，本周美国主流30年期固定抵押贷款利率已上扬至6.55%，触及自2025年8月以来的峰值。 统计显示，本周美国30年期固定抵押贷款利率由上周的6.49%攀升至6.55%，而去年同期该数据为6.75%。同期，15年期固定抵押贷款利率也从上周的5.82%增至5.93%。 房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）分析称，尽管近期购房申请热度有所回落，但购房压力略有减轻，且住房库存
美国夫妇网购阿里预制房引热议，2万美元一套吸睛无数
新浪科技讯 7月16日下午消息，据透露，在YouTube平台上，一段美国夫妇通过阿里巴巴购置房产的视频吸引了超过300万次观看。影片中，他们展示了一栋从阿里国际站入手的40英尺预制房屋，该房屋标价15800美元，算上物流、关税等费用，最终总支出为28689美元。 据悉，在海外各大社交平台，“在阿里巴巴买房”已演变成一股流行风潮。依据阿里国际站统计，今年上半年，其平台移动住宅类目交易额同比增长突破50%，主要采购方前三名依次为美国（占比逾20%）、澳大利亚及墨西哥。 这段走红开箱视频的供货商也已浮出水面，一
卖家数量两倍于买家，迈阿密等阳光地带变身买方天堂
依据Redfin最新出炉的楼市统计，迈阿密、纳什维尔以及得克萨斯州多个大都市区，目前挂牌待售的住宅数量几乎是潜在购房者的两倍，摇身一变成为全美对买家最友好的市场。这一供需关系的翻转，意味着曾经炙手可热的阳光地带楼市正在经历深度回调。 在迈阿密，卖方与买方的比值达到2.2比1，房屋库存较上年同期暴涨40%。与此相似，纳什维尔以及得州奥斯汀、达拉斯、休斯顿等城市，因近些年海量新建住宅涌入市场，加上远程办公风潮退潮后人口迁移减速，市场已呈现明显的供过于求。统计表明，这些区域的房产挂牌周期已拉长到平均60至80天
美国6月成屋销量下滑 购房负担压力持续
美国6月成屋销售再次走低，受贷款利率居高不下拖累，住房市场难以摆脱长达数年的疲软态势。 全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的报告显示，6月成屋销售减少2.4%，年化总量为409万套。这一数字低于彭博社对经济学家调查的预测中位数420万套。 “由于抵押贷款利率小幅起伏，成屋销量月度表现波动明显，表明买家对支付能力状况极为关注，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中称。但他同时指出，近期就业扩张将持续为房市注入动力。 6月销量回落打断了美国成屋市场近期的回暖趋势。此前，成屋销售与签约量在数月
Z世代住房贷款占比突破20%_创历史新高记录
洲际交易所旗下抵押贷款监测机构公布的最新统计表明，2026年第二季度，Z世代（1997年至2012年出生）购房者在全美购房抵押贷款锁定量中的占比达到了约20%的历史最高水平。这一数据意味着美国最年轻的成年购房群体正以惊人的速度涌入住房市场。ICE抵押贷款监测报告分析认为，Z世代购房贷款锁定的迅猛增长源于多方面因素。首先，该群体正处于首次置业的黄金年龄段；其次，远程办公的常态化让年轻购房者能够将目光投向住房成本更低的二三线城市和郊区，拓宽了购房选择面。同时，部分州推出的首次购房者补贴政策也为Z世代进入市场提
2026房产中介大变局：近半经纪人依赖AI，你面对的可能不是真人
春哥 | 九州楼市上周末我走访了一家中介门店。并非为了看房，只是随意逛逛。结果在门口驻足不过一刻钟，所见景象令我颇感惊讶。三位经纪人，每人桌前至少摆着两台显示器。一台用于微信沟通，另一台则运行着AI辅助工具。其中一位戴着耳机，对着麦克风说道：“帮我生成一套话术，客户询问学区房如何推荐”。仅仅三秒，文案便已生成。他快速扫视后，复制、粘贴、发送，全过程耗时不足十秒。我在门口目睹这一切，脑海中不禁浮现一个问题——你猜如今一名房产中介每日能同时与多少客户在线交流？答案是：只要AI助力，数量无上限。这并非我的凭空臆
近两成美国买家拟跨州迁居 阳光地带持续受青睐
最新数据显示，2026年第一季度约有19.1%的美国购房者在其他地区寻找住所，较去年同期的18.9%略有增长，达到自2021年有统计以来的最高水平。报告强调，住房可负担性压力是这一趋势的核心驱动力。房贷利率与房价持续高企，通胀抬升生活开销，驱使人们从高成本地区转向相对实惠的市场。以奥兰多为例，该市是跨州购房者的首选目标，当地典型房价略超40万美元，约为纽约的一半，而纽约恰恰是迁入奥兰多人群最主要的来源城市。佛罗里达州在目的地排名中优势明显。十大热门迁入城市中，佛州占据五席：奥兰多、北港、迈阿密、珊瑚角及坦
特朗普称降低利率有助于民众购房
在回应关于国会住房法案的提问时，美国总统特朗普称"我们需要低利率"。 他指出："降低利率后，你就能买到任何你想要的房子"。
新屋销售遇冷 高利率压制购房需求
美国5月新屋销售再度下滑，跌至今年最低点，即便建筑商推出大幅折扣，仍难抵高抵押贷款利率带来的压力。 政府周三公布数据显示，5月新建独栋住宅销量环比下降7.3%，年化为58万套，低于市场预期的64万套。 新屋均价微增至42.49万美元，与去年同期基本持平。自2023年起，开发商为提升可负担性，逐步转向建造更小户型并下调价格，整体房价呈温和下行趋势。 此次销售下滑再次重创建筑商，此前他们依靠降价和购房补贴勉强维持销量。当前抵押贷款利率稳定在约6.6%，接近九个月高点，而通胀回升又为潜在买家增添新负担。 责任编
美国国会通过住房新政，拟限大财团购房
美国众议院周二通过一项获两党支持的住房改革法案，旨在遏制大型投资者大规模购入独栋住宅，同时提升住房供给，缓解房价过高与房源紧张问题。 该法案已于周一在参议院以85票赞成、5票反对顺利通过，后续将提交白宫，由总统特朗普签署生效。 法案核心规定机构投资者持有单户住宅不得超过350套，但已删除此前引发争议的“七年内强制出售超标房产”条款，以兼顾新建住房投资激励。 法案还将简化部分建房审批流程，将社区发展拨款与地方住房增量挂钩，并启动试点项目资助空置房屋改造为住宅，多管齐下扩大住房供给。 责任编辑：于健 SF06
美30年房贷利率创月内新低
中东局势缓和缓解了通胀压力，促使美国抵押贷款利率降至一个月最低点，给购房者带来了一丝喘息。 房地美周四发布公告称，30年期固定抵押贷款的平均利率较上周的6.52%下滑至6.47%。相比之下，一年前该利率为6.81%。 在借贷成本剧烈震荡后，春季房屋销售季即将结束。此前，房贷利率因2月底爆发的伊朗冲突而飙升。然而，本周宣布的临时和平协议及霍尔木兹海峡可能重开的消息推动了油价下跌，从而缓解了房贷利率的上涨压力。 春季销售展现了出人意料的韧性。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三指出，尽管仍处于历史低位，5月
新盘供应短缺致新加坡 5 月私宅成交锐减
由于新上市楼盘数量稀缺，新加坡 5 月份的私人住宅销售数据出现显著下跌。 新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）于周一发布的数据显示，若剔除执行共管公寓，开发商在上月仅售出 447 套私宅，环比 4 月份骤降 71%。尽管销量大幅回落，但这一数字仍高于 2025 年 5 月记录的 312 套。 Realion Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，这种环比下滑在意料之中，毕竟 5 月仅有一个私宅项目推出，而 4 月则有多个“大型项目”集中
美购房信心下滑，撤盘速度创六年新高
最新数据显示，在关键的春季楼市期间，美国更多房主选择停止出售自家房产。 房产中介 Redfin 统计显示，4 月全美在售房源中，有 5.8% 被业主主动撤回。该比例与去年 12 月相当，是自 2020 年 3 月疫情导致市场停摆以来，撤盘比例的最高纪录。相比 3 月，4 月下架房源数量增加了 3.8%。 高企的房贷利率、居高不下的油价以及疲软的消费者信心，共同抑制了购房需求，导致撤盘数量激增。卖家不再拥有议价优势，成交价难以达到预期目标。 4 月亚特兰大撤盘比例全美第一，每 10 套挂牌房就有 1 套被撤
AI 新贵引爆旧金山楼市，豪宅争夺战愈演愈烈
向来以经济周期剧烈波动著称的旧金山，如今因房源极度匮乏，加之全城目光都聚焦于那些即将入市的“人工智能（AI）新晋富豪”，致使市场上的房产往往数日内便被抢购一空。更有甚者，不少豪宅在正式挂牌前，便已被神秘买家私下截胡。市场演变之快令专业评估师都感到难以置信，近期的成交数据已失去参考意义，他们不得不紧盯那些刚签署却尚未过户的合同，方能勉强跟上这列疯狂疾驰的列车。无论身处哪个社区，最终成交价高出挂牌价 40% 至 90% 已成常态。购房者艾琳·梅德林（Erin Medlyn）为将父母从东海岸接来，在诺伊谷（No